Modernisiertes Einfamilienhaus
- Gewerbe im Erdgeschoss möglich -
in Nahe (Schleswig - Holstein bei Hamburg)
Baujahr 1910, 2021, 2019, 2014, 2011 modernisiert
Wohnfläche ca. 170 m²
Nutzfläche ca. 25 m²
Zimmer 6 oder
5 + 1 Gewerbefläche im Erdgeschoss
Grundstück ca. 495,50 m²
Kaufpreis 380.000,- Euro Festpreis
Courtage 3 % vom Kaufpreis
OPTIONAL 2 weitere Wohnungen als Kapitalanlage
oder als Generationenhaus im Verkauf
Immobilien - Beschreibung
EINFAMILIENHAUS, GENERATIONENHAUS ODER WOHNEN UND ARBEITEN
- 6 Zimmer
- ca. 170 m² Wohnfläche zuzüglich Hauswirtschaftsraum und Kellerraum
- insgesamt ca. 199 m² Wohn- und Nutzfläche
- ca. 495 m² Grundstücksanteil mit alleinigem Nutzungsrecht an dem Garten, 50/100stel an ca. 991 m² Grundstück (Eigenland)
- Baujahr 1910, MODERNISIERUNG, Renovierung und Sanierung im Jahre 2011, 2014, 2019, 2021
2011
- Wärmedämmverbundsystem
- neue Heizkörper
- Bäder saniert
- Dämmung des Daches, Dacheindeckung aus 1994
- erneuerte Elektrik
- 2012-2014 Erneuerung der Fenster, elektrische Außenrollläden montiert
- 2015 Kellersanierung und Drainage
- 2019 Klimaanlage im Dachgeschoss installiert
- 2021 eigene Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und Brennwerttechnik
ENERGIEAUSWEIS
- Energieverbrauchsausweis vom 15.04.2025
- Endenergiebedarf von 97,5 kWh/(m²a) inkl. Warmwasseraufbereitung
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021
- Baujahr des Gebäudes gemäß Energieausweis 1910
- Energieeffizienzklasse C
GARTEN
- großflächige Terrasse in anthrazit, ca. 40 m² Fläche, Markise, ggf. Wintergarten möglich
- nach Südsüdwesten ausgerichtet
- weitläufiger Garten, z. T. durch hohe Hecken eingefriedet
- Gartenhaus vorhanden
AUSSTATTUNG DER RÄUME
- lichte Deckenhöhe im Erdgeschoss von ca. 2,80 Meter
- hochwertiger Granitboden in der Diele, der Küche sowie in den Bädern
- Laminatboden in den Zimmern
- Satellitenanschluss in jedem Zimmer
- weiße Innentüren
- charmante, weiße Holztreppe
- elektrische Außenrollläden mit Funkfernbedienung und Zeitschaltuhr im Erd- und Obergeschoss
- Klimaanlagen in 3 Zimmern des Obergeschosses
WOHNZIMMER
- ca. 31 m² großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse
- gemütlicher Kamin
KÜCHE
- zweiter Essbereich
- Einbauküche mit integrierten Elektrogeräten (Geschirrspülmaschine, Dunstabzugshaube, Cerankochfeld, Herd, Kühlschrank)
- anliegende Speisekammer bzw. Abstellraum mit Fenster
- anliegender, ca. 13 m² Abstellraum bzw. zweite Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss (Zugang zum Keller, zum Garten und zu den Kfz-Stellplätzen über den überdachten Durchgang, wodurch Sie Ihre Einkäufe direkt in die zweite Speisekammer bzw. in die Küche tragen können)
ZIMMER
- ca. 19 m² großes Zimmer im Erdgeschoss mit anliegendem Duschbad
- Generationenhaus oder Wohnen und Arbeiten möglich
Zimmer im Dachgeschoss
- vier weitere Zimmer im Dachgeschoss (ca. 20 m², ca. 15 m², ca. 14 m² und ca. 10 m²)
- eines der Zimmer eignet sich als Ankleide- oder Arbeitszimmer
- Dachbodenraum über einem der Zimmer
BÄDER
- Vollbad mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschtischen, Handtuchhalterheizkörper und WC im Dachgeschoss, Fenster vorhanden
- Duschbad mit Fenster und Handtuchhalterheizkörper im Erdgeschoss
- weiteres WC im Dachgeschoss, Entlüftungsanlage vorhanden
NEBENRÄUME
- ca. 13 m² beheizbare Waschküche und Abstellraum im Erdgeschoss (Zugang zum Keller, zum Garten und rückwärtiger Eingang)
- ca. 14 m² großer Teilkeller, Drainage und schwarze Wanne vorhanden
EINGÄNGE
- repräsentativer Haupteingang über das Tor
- Gartenzugang neben der Terrasse
- rückwärtiger Eingang zur Küche, von den Kfz-Stellplätzen schnell zugänglich
KFZ-STELLPLÄTZE
- 2-3 Kfz-Stellplätze (Carport möglich)
Grundriss Erdgeschoss
Kein Maßstaab - nur Skizze
Kein Maßstaab - nur Skizze
Grundriss Dachgeschoss
Gestaltungsvorschlag Küche
Kein Maßstaab - nur Skizze
Kein Maßstaab - nur Skizze
Gestaltungsvorschlag Küche
Optional 2 weitere Wohnungen im Nebengebäude
2 Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss des Nebengebäudes aus dem Jahr 1994 können bei Bedarf zusätzlich für weitere 299.000,- Euro (beide Wohnungen) erworben werden - als Kapitalanlage oder separates Generationen-Wohnen.
- Baujahr 1994
- Gebäude mit 2 Etagen
Der Energieausweis wird erstellt und folgt.
WOHNUNG IM ERDGESCHOSS
- ca. 53 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- separater Garten
- 1 Abstellraum unter der Treppe
- separater Zugang im Erdgeschoss
- 1 Carport-Stellplatz
WOHNUNG IM DACHGESCHOSS
- ca. 101 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- große Dachterrasse
- 3 Abstellräume, davon 2 in der Wohnung
- separater Zugang mit eigenem Treppenhaus
- einzige Wohnung im Dachgeschoss
- 1 Kfz-Stellplatz
Kaufpreis für beide Wohnungen 299.000,- Euro
Lageplan
Kein Maßstaab - nur Skizze
Erdgeschoss - Haus
Kein Maßstaab - nur Skizze
Dachgeschoss - Haus
Kein Maßstaab - nur Skizze
Lage
- Nahe (Schleswig-Holstein bei Hamburg)
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE und Aldi, Lidl) schnell erreichbar
- Gemeinschaftsschule in der Nähe
- Sportverein TSV Nahe fußläufig erreichbar
- zahlreiche Naherholungsgebiete in der Umgebung (Itzstedter See, Wälder, Naturschutzgebiet Nienwohlder Moor)
- gute Verkehrsanbindung (2 Bushaltestellen des HVV sowie Bundesstraße 432)
Die genaue Anschrift erhalten Sie im Exposé.
Hinweise und Allgemeine Geschäftsbedingungen
Ausführlichere Informationen sowie die genaue Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das folgende KONTAKTFORMULAR aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten.
Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!
Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen in Textform zustande. Ein Maklervertrag kommt in Textform zustande, wenn Sie von unseren Angeboten Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind.
Bei Privatpersonen richtet sich die Courtage bzw. Maklergebühr nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird bei Privatpersonen, Einfamilienhäusern und Wohnungen, die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in gleicher Höhe berechnet und bei dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:
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