Architektonisch anspruchsvolle Apartments
altersgerecht, stilvoll und zukunftssicher
mit Garten, Rollstuhlgerecht oder im Penthouse
als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung  
für Singles, Renter, Pendler, Mitarbeiter, Studenten...
in Hamburg - Rahlstedt 
 

Helles Wohnzimmer mit Sofa, Esstisch, TV und Blick auf den Garten durch große Fenster.

Baujahr                          2025-2026 (Aufzug / Fahrstuhl)

                                       Bauzeit- und Fertigstellungsgarantie

 

Erdgeschoss mit          ca. 20 m²

eigenem Garten           ca.  6 m² Kellerraum mit WM-Anschluss 

 

Rollstuhlgerechtes       ca. 20 m²

Obergeschoss              ca.  6 m² Kellerraum mit WM-Anschluss

 

Penthouse mit             ca. 25 m²

Dachterrasse               ca.  6 m² Kellerraum mit WM-Anschluss

 

Kaufpreis                      ab 179.000,- Euro ALLE PREISE AB HIER

                                         3.800.000,- Euro gesamtes Gebäude

      

                                      courtagefrei

Projektierungs-

pauschale                     3,57 % für Baugenehmigung etc.

1 Wohnung - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Eigennutzung 

 

Altersgerechtes Wohnen / Seniorenwohnung oder für Rollstuhlfahrer (mit mobilem Pflegedienst)

 

Suchen Sie einen altersgerechten Wohnsitz mit einem barrierefreien Zugang und Bad? 

 

Durch einen mobilen Pflegedient brauchen Sie nicht ins Altenheim umzuziehen und können in dieser Wohnung bis ins hohe Alter bleiben.

 

Pendlerwohnung / Studentenwohnung / Zweitwohnsitz für Vielreisende oder Weltbürger

 

Suchen Sie einen zweiten Wohnsitz, weil Sie noch in einer anderen Stadt oder einem anderen Land wohnen? 

 

Suchen Sie eine Wohnung für Ihr studierendes Kind, welche Sie nach dem Studium vermieten oder verkaufen können, welche gleichzeitig durch die Abschreibungen Ihre Steuerlast mindern können.

 

Singlewohnung

 

Möchten Sie sich verkleinern, weil Sie Ihr Haus verkauft haben, jeodch trotzdem einen eigenen Garten haben oder doch nur eine Dachterrasse?

 

Sind Sie in Scheidung und / oder orientieren Sie sich grade im Leben um und suchen eine modernen Wohnung für Sie alleine?

 

Energieeffizienz

Möchten Sie lieber in einer kompekteren aber dafür fensterreichen, hochwertigen und energieeffizienten Neubauwohnung mit einem durchdachten Grundriss, statt in einer sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Altbauwohnung wohnen?

Möchten Sie zudem von den Förderungen, zinsgünstigeren Darlehen und höheren Abschreibungen eines Neubuas profitieren?

 

Kapitalanlage und / oder Altersvorsorge

Möchten Sie Ihr Geld sicher Anlegen und vor der Inflation schützen?

 

Möchten Sie von der höheren Neubau-Abschreibung von 5 % je Jahr (degressive AfA) und Sonderabschreibungen von bis zu 10% profitieren (Wachstumschancengesetz)?

Diese Angaben sind ohne Gewähr. Setzten Sie sich bitte für nähere Auskünfte mit Ihrem Steuerberater in Verbindung.

 

Suchen Sie eine Altersvorsorge als Kapitalanlage, in welche Sie später selbst einziehen können?

 

Hotelersatz

Suchen Sie für Ihre Mitarbeiter eine bessere Alternative zu einem Hotelzimmer (über einen längerfristigen Zeitraum ab 6 Monaten), um Kosten zu sparen und die Wohnung abzubezahlen, statt Hotelgebühren zu entrichten? 

 

Suchen Sie dauerhaft nach einer Wohnung für Ihre Mitarbeiten für einen längeren Wohnsitz mit Anmeldung, sodass Sie keine Pension teuer anmieten müssen?

Besonderheiten - Design trifft Licht

Zahlreiche bodentiefe Fensterflächen für eine helle Wohnatmosphäre 

 

als Art "französische Balkone" im Wohnbereich

 

Nicht nur 1 Fenster, sondern 2 bis 3 bodentiefe Fenster belichten den Wohnbereich mit Tageslicht. Ein festes Element aus Glas dient als elegantes Geländer, die oberen Fenster lassen sich öffenen und verwandeln sich in eine Art "französischer Balkon". So genießen Sie frische Luft und das Gefühl von Freiheit. 

 

 

Bodentiefe Fenster im Badezimmer  

 

Im Badezimmer sind nahezu alle Wohnungen zusätzlich zu der elektrischen Entlüftungsanlage mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. So können Sie das Bad optimal Lüften und sich bei Tageslicht erfrischen.

 

 

Privatsphäre durch elektrische Außenjalousien 

 

Dank der elektrischen Außenjalousien bestimmen Sie selbst, wie viel Licht in die Wohnung hereinkommt. In halboffener Position genießen Sie weiterhin den Blick ins Grüne, während Sie gleichzeitig für Schatten, Privatsphäre und eine angenehme Raumtemperatur sorgen.

 

 

Erdgeschoss Apartments mit eigenem Garten

 

Ihr Woh(t)raum in der Natur 

 

Haben Sie schon einmal ein Apartment mit eigenem Garten gesehen? Diese besondere Kombination aus modernem Neubau und privatem Grünbereich schafft nicht nur einen Wohn(t)raum im Inneren, sondern erweitert Ihr Zuhause um einen zusätzlichen Wohlfühlraum unter freiem Himmel – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Frühstücken in der Sonne.

 

 

Penthouse Apartments mit eigener Dachterrasse

 

Kompakter Luxus über den Dächern

 

Genießen Sie exklusiven Wohnkomfort in luftiger Höhe: Die Penthouse-Wohnungen verfügen über eine private Dachterrasse mit sonniger Südwest-Ausrichtung – perfekt für entspannte Abende, Sonnenuntergänge und ganz persönliche Auszeiten.
Ein Hauch von Luxus – clever geplant und kompakt umgesetzt.

 

 

Barrierefrei Wohnen im Obergeschoss

 

Komfort, der den Alltag erleichtert


Ob im Alter oder mit körperlicher Einschränkung – in diesen rollstuhlgerechten Wohnungen im Obergeschoss genießen Sie unabhängiges, selbstbestimmtes Wohnen in einem modernen Umfeld – ganz ohne den Eindruck eines Pflegeheims.
Ein mobiler Pflegedienst kann Sie bei Bedarf unterstützen, sodass Sie sich bis ins hohe Alter wohl und sicher fühlen.

Die Nähe zum Naturschutzgebiet, zu einer Bäckerei, einem Café und einer Eisdiele lädt zu kleinen Alltagsfreuden ein. Das Zentrum von Rahlstedt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem Bus schnell erreichbar – für eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen und viel Lebensfreude. Der Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und lädt zum Entspannen, Lesen oder geselligen Beisammensein ein. 

 

Fahrstuhl und Stufenlosigkeit

 

Praktikabilität und Komfort

 

Ob mit Einkäufen, Ihrem Fahrrad / E-Bike oder dem Rollator – dank des stufenlosen Zugangs und dem modernen Aufzug erreichen Sie Ihre Wohnung oder den Kellerraum ganz bequem.
So wird auch der Einkauf leicht in die Wohnung gebracht – praktisch, komfortabel und durchdacht.

 

Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss

 

mehr Platz und Komfort für Ihr Zuhause

 

Zu jeder Wohnung genhört ein ca. 6 m² großer Kellerraum, der Ihnen eine wertvolle und zusätzliche Aufbewahrungsfläche zu Ihrer Wohnung bietet. Hier kann die Waschmaschine laufen und Ihre Wäsche getrocknet werden, so bleibt Ihr Wohnbereich ordentlich und ruhig. Dank des wasserundurchlässigen Betons und der Lüftungsanlage im modernen Kellergeschoss können Sie Ihre Sachen beruhigt lagern und trocknen.

Moderne Bauweise bedeutet

niedrige Betriebskosten, 

langfristige Planungssicherheit, 

kein Sanierungsbedarf wie bei älteren Immobilien.

 


Viele ältere Wohnungen locken mit einem günstigen Kaufpreis, verursachen jedoch später hohe Folgekosten: veraltete Heizungssysteme, Sanierungsbedarf durch alte Fenster, alte Leitungen, undichte Keller, veraltete Fassaden, marrode Dächer usw.

Mit diesen Neubauwohnungen vermeiden Sie genau diese Risiken

Weder kostspielige Sanierungen und Modernisierungen, noch überraschende Sonderumlagen - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

 

Sparen Sie bei den Nebenkosten 

Moderne Technik wie eine Photovoltaikanlage, eine effiziente Luft-Wärmepumpe und die energiesparende Bauweise sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten.

 

 

 

 

Hohe Rendite als Kapitalanlage / Altersvorsorge / Investment / Inflationsschutz

Renditeberechnung bei der Vermietung des Apartments

 

Sie können die Wohnungen einzeln möbliert oder unmöbliert, z. B. an Pendler, vermieten oder Firmen als dauerhafte Wohnung für deren Mitarbeiter als Hotelersatz anbieten, sodass die Ersparnis für den Mieter bei ca. 73 % an Hotelkosten im Vergleich zu einem Hotelzimmer in Hamburg mit einem Tagespreis von 100 Euro je Nacht liegen wird. 

 

In Verbindung mit einem mobilen Pflegedient eignen sich die Wohnungen ideal für Senioren und Renter. 

 

Wohnung 7          ca. 22,36 m² im Erdgeschoss mit Garten + ca. 6,03 m² Kellerraum mit Waschmaschineneanschluss

  

Kaufpreis              179.000,- Euro

 

Soll-Miete             800,- Euro Nettokaltmiete je Monat

 

Jahresrohertrag    9.600,- Euro Mieteinnahmen je Jahr

 

Faktor                    18,65fach

 

Rendite           5,36 % p. a.          

 

Bei Interesse können wir Ihnen Mieter vermitteln.

Neubau in massiver Bauweise als Energiesparhaus

NEUBAU IM JAHR 2025-2026

- Baubeginn voraussichtlich im Oktober 2025

- Bauzeitgarantie und Fertigstellungsgarantie
- Bauträger (GfG Architektenhäuser, Hoch- und Tiefbau GmbH und Co. KG)
- gemäß Baubeschreibung von GfG Architektenhäuser, Hoch- und Tiefbau 
 

- Neubau als Standard KfW Effizienzhaus 55 
- moderne Architektur mit hochwertigen Materialien


- Fassade in anthrazit oder grau bis hellgrau
- Kellergeschoss aus WU Beton (wasserundurchlässiger Beton)


- schlüsselfertige Übergabe
- 5 Jahre Gewährleistung
- hochwärtige Sanitärausstattung


- 3fach verglaste Fenster (Schallschutz)

- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung 
- Luft-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher


- Aufzug für bis zu 6 Personen


- modernes Treppenhaus
- inklusive Malerarbeiten (weiße Wände bei der Übergabe)
- Fliesen aus der umfangreichen Ausstellung können Sie aussuchen 
(40,- Euro je m² für das Badezimmer, 30,- Euro je m² für den den Kellerabstellraum)
- inklusive Erschließung 
- inklusive Baunebenkosten 
- Glasfaseranschluss
- Angebot ohne Bodenbelag im Zimmer, den Bodenbelag können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten
- inklusive Außenanlagen wie die Pflasterarbeiten (außer Gartengestaltung)

 

nicht inkludiert
- Gartengestaltung (Rasen) und Zäune
- Einbauküche
- Bodenbelag im Zimmer
- Möbel
- Erwerbsnebenkosten (Notar- und Gerichtskosten)
 

Ausstattung - hochwertig und modern

- Aufzug vorhanden (altersgerechte, barrierearme Wohnungen mit Rollstuhl-gerechtem Duschbad im Obergeschoss vorhanden)
- stufenloser Zugang zum Haus

- schwellenfreier Zugang zum Aufzug mit einem Rollstuhl möglich

 

- 1-Zimmer-Wohnungen mit offener Küche (ohne Einbauküche)
- eigener Garten im Erdgeschoss, rolltuhlgerecht im Obergeschoss und Dachterrasse im Penthouse
- Fußbodenheizung


- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und mit bodentiefem Fenster 
- elektrisch steuerbare Außenjalousien

- Zimmer mit zahlreichen bodentiefen Fensterflächen 
- bodentiefes Fenter im Badezimmer (außer 2 Wohnungen, dort elektrische Entlüftung)
- Fenster als eine Art "französischer Balkon", da sich die oberen Fensterelemente öffnen lassen und das untere Fensterelement als Geländer dient


- 3fach Isolierverglasung, Fenserrahmen von außen in Anthrazit und von Innen weiß
- elektrische Außenjalousien (Verdunkelung und Sonnenschutz mit Sicht nach Außen möglich)

- modernes Badezimmer mit bodentiefem Fenster, mit ebenerdiger Dusche, Wachtisch und wandhängendem WC (im Obergeschoss rollstuhlgerecht)
(Waschmaschinenanschluss und Wäschetrocknungsmöglichkeit im ca. 6 m² großen Kellerraum mit elektrischer Abluft - über den Fahrstuhl erreichbar)

 

Zu jeder Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Kellerabstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss und einer elektrischen Entlüftung zum Trocknen Ihrer Wäsche und die Unterstellung von Ihrem Fahrrad oder Ähnlichem. Das Kellergeschoss ist über den Aufzug und über das Treppenhaus erreichbar. Das Haus ist stufenlos begehbar.
 

Lageplan / Gärten

- eigene Gärten für die Erdgeschosswohnungen

- Gemeinschaftsgarten


- Kfz-Stellplatz kann für 9.900,- Euro erworben werden
- gegen Aufpreis kann der Kfz-Stellplatz mit einer elektro-Ladestation ausgestattet werden
- zahlreiche Kfz-Stellplätze in den umliegenden Straßen


- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe


- Fahrradabstellplatz in dem jeweiligen Kellerraum, stufenlos über den Aufzug erreichbar


- gepflaterter Zugang zum Haus (Außenpflasterarbeiten im Kaufpreis inkludiert, außer Rasen)
- hinter dem Grundstück sowie Südlich befindet sich ein jeweils ein Einfamilienhaus
 

Erdgeschoss-Wohnungen mit eigenem Garten

GARTEN 2, 3, 4, 5 IM SÜD-WESTEN

GARTEN 5, 6 IM NORD-WESTEN UND SÜD-WESTEN 

GEMEINSCHAFTSGARTEN IM SÜD-OSTEN

Kaufpreise  der Erdgeschoss-Wohnungen mit dem Garten

 

Wohnung 1     ca. 20,54 m² Wohnfläche + ca. 6 m² Kellerraum  Garten 1 (G1)       179.000,- Euro        VORGEMERKT

 

                          für Autoliebhaber – bei Bedarf mit Blick auf Ihr eigenes Fahrzeug       9.900,- Euro        Kfz-Stellplatz 1

 

Wohnung 2      ca. 20,54 m² Wohnfläche + ca. 6 m² Kellerraum  Garten 2               229.000,- Euro

 

Wohnung 3      ca. 18,17 m² Wohnfläche + ca. 6 m² Kellerraum  Garten 3               219.000,- Euro

 

Wohnung 4      ca. 18,23 m² Wohnfläche + ca. 6 m² Kellerraum  Garten 4               219.000,- Euro

 

Wohnung 5      ca. 20,54 m² Wohnfläche + ca. 6 m² Kellerraum  Garten 5               239.000,- Euro

 

Wohnung 6      ca. 20,54 m² Wohnfläche + ca. 6 m² Kellerraum  Garten 6               219.000,- Euro

 

Wohnung 7      ca. 22,36 m² Wohnfläche + ca. 6 m² Kellerraum  kein Garten          179.000,- Euro

 

 

Alle Kaufpreise zuzüglich 3,57 % Projektierungspauschale (Kosten für die Baugenehmigung, die Teilungserklärung, etc.).

Rollstuhlgerechte Wohnungen im Obergeschoss (Aufzug)

MITTLERE WOHNUNGEN  10, 11 IM SÜD-WESTEN 

ECKWOHNUNGEN 12, 13 IM NORD-WESTEN UND ZUSÄTZLICH 12 IM SÜD-WESTEN UND 13 IM NORD-OSTEN

ECKWOHNUNGEN 9, 8 IM SÜD-OSTEN UND SUSÄTZLICH 9 IM SÜD-WESTEN UND 8 IM NORD-OSTEN

GEMEINSCHAFTSGARTEN NUTZBAR 

Wohnung 8      ca. 19,74 m² Wohnfläche + ca. 6 m² Kellerraum  rollstuhlgerecht   179.000,- Euro

 

Wohnung 9      ca. 19,74 m² Wohnfläche + ca. 6 m² Kellerraum  rollstuhlgerecht   189.000,- Euro

 

Wohnung 10    ca. 18,27 m² Wohnfläche + ca. 6 m² Kellerraum  rollstuhlgerecht   179.000,- Euro

 

Wohnung 11    ca. 17,98 m² Wohnfläche + ca. 6 m² Kellerraum  rollstuhlgerecht   179.000,- Euro

 

Wohnung 12    ca. 19,74 m² Wohnfläche + ca. 6 m² Kellerraum  rollstuhlgerecht   VORGEMERKT

 

Wohnung 13    ca. 19,98 m² Wohnfläche + ca. 6 m² Kellerraum  rollstuhlgerecht   189.000,- Euro

 

Wohnung 14    ca. 22,19 m² Wohnfläche + ca. 6 m² Kellerraum  rollstuhlgerecht   179.000,- Euro

 

Alle Kaufpreise zuzüglich 3,57 % Projektierungspauschale (Kosten für die Baugenehmigung, die Teilungserklärung, etc.).

Kaufpreise  der Rollstuhlgerechten Wohnungen 

Penthouse-Wohnungen mit eigener Dachterrasse

DACHTERRASSE 15, 16, 17, 18 IM SÜD-WESTEN

DACHTERRASSE 19 IM SÜD-WESTEN UND NORD-WESTEN, WOHNUNG AUCH IM NORD-OSTEN

Kaufpreise der Penthouse-Wohnungen mit Dachterrasse

 

Wohnung 15                                                                                                                        RESERVIERT

 

Wohnung 16    ca. 21,20 m² Wohnfläche + ca. 6 m² Kellerraum  Dachterrasse 16    225.000,- Euro

 

Wohnung 17    ca. 23,59 m² Wohnfläche + ca. 6 m² Kellerraum  Dachterrasse 17    235.000,- Euro

 

Wohnung 18    ca. 23,65 m² Wohnfläche + ca. 6 m² Kellerraum  Dachterrasse 18    229.000,- Euro

 

Wohnung 19    ca. 26,09 m² Wohnfläche + ca. 6 m² Kellerraum  Dachterrasse 19    239.000,- Euro

 

Alle Kaufpreise zuzüglich 3,57 % Projektierungspauschale (Kosten für die Baugenehmigung, die Teilungserklärung, etc.).

Lage

- Hamburg - Rahlstedt


- Naturschutzgebiet Tunneltahl (Fluss Wandse) auf der gegenüberliegenden Straßenseite
 

- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Netto), Drogerie und Tankstelle wenige Meter entfernt


- Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Budnikowski eine Bäckerei sowie Tankstelle, ein kroatisches Restaurant, Sushi, eine Eiscafé, ein Friseur, in wenigen Metern erreichbar

- Aldi, 2 Banken und Tierbedarf in der Nähe

- Einkaufszentrum Rahlstedt mit dem Bus schnell erreichbar

 

- Bushaltestelle in Grundstücksnähe, 3 Bushaltestellen zum Zentrum und Bahnhof Rahlstedts und zur Regionalbahn RB (zukünftig S4) (ca. 40 Minuten Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof)


- an der Straße, die zu den Walddörfern (Sasel, Volksdorf, etc.) und nach Ahrensburg führt


- zahlreiche Neubauten in der nahen Umgebung

 

- sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn 1 (weiter A24 und Horner Kreisel) und Bundesstraße 75

 

 

 

NATURSCHUTZGEBIET SCHNELL ERREICHBAR AUF DER GEGENÜBERLIEGENDEN SEITE

Hinweise und Allgemeine Geschäftsbedingungen

Ausführlichere Informationen sowie die genaue Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das folgende Kontaktformular aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten.  

 

Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

Das Abgebot ist für Sie als Käufer COURTAGEFREI.

Der Bauträger erhebt eine Projektierungspauschale in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis.
Die Projektierungspauschale dient zur Deckung der bereits erfolgten Vorplanungsleistungen durch den Bauträger. Diese wird bei Abschluss eines Kaufvertrages mit dem Bauträger fällig. 
Die Pauschale geht nicht an den vermittelnden Maklerin.

 

Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit KEINE MAKLERCOURTAGE zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 5,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu entrichten.

 

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

 

Lesen Sie mehr über unsere ALLGEMEINENE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN.

 

 

FÜR NÄHERE AUSKÜNFTE UND INDIVIDUELLE BESICHTIGUNGEN 

STEHE ICH IHNEN GERN ZUR VERFÜGUNG:

 

 

KONTAKTFORMULAR FÜR IHRE IMMOBILIENANFRAGE
Gern werde ich Ihnen ausführlichere Informationen zu der Immobilie als Exposé per Mail zusenden. 
 



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