Modernisiertes Einfamilienhaus
- Gewerbe im Erdgeschoss möglich -
in Nahe (Schleswig - Holstein bei Hamburg)
Baujahr 1910, 2021, 2019, 2014, 2011 modernisiert
Wohnfläche ca. 170 m²
Nutzfläche ca. 25 m²
Zimmer 6 oder 5 + 1 Gewerbefläche im Erdgeschoss
Grundstück ca. 495,50 m²
Kaufpreis 415.000,- Euro
Courtage 3 % vom Kaufpreis
OPTIONAL 2 weitere Wohnungen als Kapitalanlage
oder als Generationenhaus im Verkauf
Immobilien - Beschreibung
EINFAMILIENHAUS, GENERATIONENHAUS ODER WOHNEN UND ARBEITEN
- geschlossene Bauweise
- Baujahr 1910, Modernisierung, Renovierung und Sanierung im Jahre 2011, 2014, 2019, 2021
2011
- Wärmedämmverbundsystem
- neue Heizkörper
- Bäder saniert
- Dämmung des Daches, Dacheindeckung aus 2002
- erneuerte Elektrik
- 2012-2014 Erneuerung der Fenster, elektrische Außenrollläden montiert
- 2019 Klimaanlage im Dachgeschoss installiert
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und Brennwerttechnik aus dem Jahr 2021
- Kellersanierung und Drainage
- etc.
ENERGIEAUSWEIS
- Energieverbrauchsausweis vom 15.04.2025
- Endenergiebedarf von 97,5 kWh/(m²a) inkl. Warmwasseraufbereitung
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021
- Baujahr des Gebäudes gemäß Energieausweis 1910
- Energieeffizienzklasse C
GARTEN
- großflächige Terrasse in anthrazit, ca. 50 m² Fläche, Markise
- nach Südwesten ausgerichtet
- weitläufiger Garten, durch hohe Hecken und Zaun eingefriedet, Gartenhaus vorhanden
EINGÄNGE
- repräsentativer Haupteingang über das Tor
- Gartenzugang neben der Terrasse
- rückwärtiger Eingang zur Küche, von den Kfz-Stellplätzen schnell zugänglich
KFZ-STELLPLÄTZE
- 2-3 Kfz-Stellplätze (Carport möglich)
AUSSTATTUNG DER RÄUME
- lichte Deckenhöhe im Erdgeschoss von ca. 2,80 Meter
- hochwertiger Granitboden in der Diele, der Küche sowie in den Bädern
- gepflegter Laminatboden in den Zimmern
- Satellitenanschluss in jedem Zimmer
- weiße Türen
- charmante, weiße Holztreppe
- elektrische Außenrollläden
- Klimaanlage im Obergeschoss
Wohnzimmer
- ca. 31 m² großer Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Gartenterrasse
- gemütlicher Kamin
KÜCHE
- zweiter Essbereich
- anliegende Speisekammer bzw. Abstellraum
- Einbauküche mit integrierten Elektrogeräten (Geschirrspülmaschine, Dunstabzugshaube, Cerankochfeld, Herd, Kühlschrank)
- Zugang zum Abstellraum im Erdgeschoss und Keller
ZIMMER IM ERDGESCHOSS
- ca. 19 m² großes Zimmer im Erdgeschoss mit anliegendem Duschbad
- Generationenhaus oder Wohnen und Arbeiten möglich
ZIMMER IM DACHGESCHOSS
- vier weitere Zimmer im Dachgeschoss (ca. 21 m², ca. 16 m², ca. 15 m² und ca. 10 m²)
- eines der Zimmer eignet sich als Ankleide- oder Arbeitszimmer
- eines der Zimmer verfügt über eine offene, weiße Holzbalkendecke
- Abstellkammer / Dachbodenraum vorhanden
BÄDER
- modernes Vollbad mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschtischen, Handtuchhalterheizkörper und WC im Dachgeschoss, Fenster vorhanden
- Duschbad mit Fenster und Handtuchhalterheizkörper im Erdgeschoss
- weiteres WC im Dachgeschoss, Entlüftungsanlage vorhanden
KELLER
- Waschküche bzw. Abstellraum im Erdgeschoss (Zugang zum Keller und zum rückwärtigen Eingang)
- ca. 25 m² großer Teilkeller, Drainage und schwarze Wanne vorhanden (2024 erneuert)
Grundriss Erdgeschoss
Kein Maßstaab - nur Skizze
Grundriss Dachgeschoss
Kein Maßstaab - nur Skizze
Optional 2 weitere Wohnungen im Nebengebäude
2 Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss des Nebengebäudes aus dem Jahr 1994 können bei Bedarf zusätzlich für weitere 299.000,- Euro (beide Wohnungen) erworben werden - als Kapitalanlage oder separates Generationen-Wohnen.
- Baujahr 1994
- Gebäude mit 2 Etagen
Der Energieausweis wird erstellt und folgt.
WOHNUNG IM ERDGESCHOSS
- ca. 53 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- separater Garten
- 1 Abstellraum unter der Treppe
- separater Zugang im Erdgeschoss
- 1 Carport-Stellplatz
WOHNUNG IM DACHGESCHOSS
- ca. 101 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- große Dachterrasse
- 3 Abstellräume, davon 2 in der Wohnung
- separater Zugang mit eigenem Treppenhaus
- einzige Wohnung im Dachgeschoss
- 1 Kfz-Stellplatz
Kaufpreis für beide Wohnungen 299.000,- Euro
Lage
- Nahe (Schleswig-Holstein bei Hamburg)
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE und Aldi, Lidl) schnell erreichbar
- Gemeinschaftsschule in der Nähe
- Sportverein TSV Nahe fußläufig erreichbar
- zahlreiche Naherholungsgebiete in der Umgebung (Itzstedter See, Wälder, Naturschutzgebiet Nienwohlder Moor)
- gute Verkehrsanbindung (2 Bushaltestellen des HVV sowie Bundesstraße 432)
Die genaue Anschrift erhalten Sie im Exposé.
Hinweise und Allgemeine Geschäftsbedingungen
Ausführlichere Informationen sowie die genaue Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das folgende KONTAKTFORMULAR aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten.
Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!
Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen in Textform zustande. Ein Maklervertrag kommt in Textform zustande, wenn Sie von unseren Angeboten Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind.
Bei Privatpersonen richtet sich die Courtage bzw. Maklergebühr nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird bei Privatpersonen, Einfamilienhäusern und Wohnungen, die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in gleicher Höhe berechnet und bei dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:
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Gern werde ich Ihnen ausführlichere Informationen zu der Immobilie als Exposé per Mail zusenden.
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