2 Wohnungen
- zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage -
in Nahe (Schleswig - Holstein bei Hamburg)
Baujahr 1994
ERDGESCHOSS
Wohnfläche ca. 101 m²
Zimmer 4 + 2 Nebenräume (DG und Spitzboden)
DACHGESCHOSS
Wohnfläche ca. 53 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 299.000,- Euro für 2 Wohnungen
Courtage 3 % vom Kaufpreis
Immobilien - Beschreibung
2 WOHNUNGEN
- zum Generationen - Wohnen
- zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen
- als Kapitalanlage
- Baujahr 1994
- Gebäude mit 2 Etagen
WOHNUNG IM ERDGESCHOSS
- separater Zugang im Erdgeschoss
- ca. 53 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Flur
- separater Garten
- 1 Abstellraum unter der Treppe
- 1 Carport-Stellplatz
- aktuell vermietet, kann jedoch bei Eigenbedarf gekündigt werden
- 3.000,- Euro Mieteinnahmen (Nettokaltmiete) je Jahr, 20 % Mieterhöhung möglich - 3.600,- Euro je Jahr
WOHNUNG IM DACHGESCHOSS MIT GROßER DACHTERRASSE
- separater Zugang mit eigenem Treppenhaus
- 2 Wohnungseingänge im Dachgeschoss, die durch ein separates Treppenhaus mit einer eigenen Eingangstür begehbar sind
- einzige Wohnung im Dachgeschoss
- ca. 101 m² Wohnfläche
- insgesamt 4 Zimmer, Küche im Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Fenster, weitere Badezimmeranschlüsse in dem 4. Zimmer (ggf. Trennung in 2 Wohneinheiten möglich)
- 4. Zimmer mit den weiteren Badanschlüssen, Zugang zum Badezimmer und einem eigenem Eingang
(ggf. Umbau zur 1-Zimmer-Wohnung)
- Abstellraum im Spitzboden, über die Einschubtreppe erreichbar
- große Dachterrasse mit Abstellraum
- 1 Kfz-Stellplatz vor dem Treppenhauseingang
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis wird erstellt und folgt.
- gemeinsame Gas-Zentralheizung für beide Wohnungen
Lage
- Nahe (Schleswig-Holstein bei Hamburg)
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE und Aldi, Lidl) schnell erreichbar
- Gemeinschaftsschule in der Nähe
- Sportverein TSV Nahe fußläufig erreichbar
- zahlreiche Naherholungsgebiete in der Umgebung (Itzstedter See, Wälder, Naturschutzgebiet Nienwohlder Moor)
- gute Verkehrsanbindung (2 Bushaltestellen des HVV sowie Bundesstraße 432)
Die genaue Anschrift erhalten Sie im Exposé.
Hinweise und Allgemeine Geschäftsbedingungen
Ausführlichere Informationen sowie die genaue Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das folgende KONTAKTFORMULAR aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten.
Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!
Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen in Textform zustande. Ein Maklervertrag kommt in Textform zustande, wenn Sie von unseren Angeboten Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind.
Bei Privatpersonen richtet sich die Courtage bzw. Maklergebühr nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird bei Privatpersonen, Einfamilienhäusern und Wohnungen, die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in gleicher Höhe berechnet und bei dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:
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FÜR NÄHERE AUSKÜNFTE UND INDIVIDUELLE BESICHTIGUNGEN
STEHE ICH IHNEN GERN ZUR VERFÜGUNG:
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Gern werde ich Ihnen ausführlichere Informationen zu der Immobilie als Exposé per Mail zusenden.
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