5 - 20 möblierte Wohnungen
als Kapitalanlage oder frei lieferbar
im sanierten Jugenstil Mehrfamilienhaus
im Zentrum von Posen (Polen)
Baujahr 1909, Denkmalschutz
2022 - 2025 saniert
Etage 1. - 3. Obergeschoss und Dachgeschoss
Einheiten 5 Appartments je Etage
Kaufpreis ab 533.000,- Euro ALLE PREISE AB HIER
courtagefrei
5 - 20 WOHNUNGEN
als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
POSEN (POLEN)
Rendite 4,65 % p. a. 21,5 facher Faktor
Wohnfläche ca. 64 m²
Zimmer 2 + 1 Hobbyraum
AB 549.000 €
IMMOBILIEN IM AUSLAND
Sie träumen vom Leben unter südlicher Sonne, einem Feriendomizil am Meer oder einer renditestarken Investition im Ausland?
KARPA Immobilien begleitet Sie dabei – kompetent, persönlich und rechtssicher.
Ob Polen, Spanien oder das paradiesische Mauritius:
Wir bieten Ihnen sorgfältig ausgewählte Immobilien mit großem Potenzial – zum Wohnen, Vermieten oder als Altersvorsorge.
Mit dem Rundum-Service wird Ihre Immobilie auf Wunsch vor Ort verwaltet, vermietung und betreuut – für Ihre sorgenfreie Investition.
POLEN
Suchen Sie eine wertstabile Investition mit attraktiver Rendite oder möchten sich den Traum vom eigenen Zuhause am Meer erfüllen?
In Polen bieten sich dafür hervorragende Möglichkeiten.
Kapitalanlagen in urbaner Lage – z. B. in Posen
Profitieren Sie von günstigen Einstiegspreisen, stabilen Mieteinnahmen und der Möglichkeit zur Eigennutzung. Die citynahen Immobilien bieten Flexibilität und Zukunftspotenzial.
Wohnen, wo andere Urlaub machen – an Polens Ostseeküste
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Feriendomizil am Meer.
Entspannen Sie an feinsandigen Stränden, genießen Sie frische Seeluft und profitieren Sie vom wachsenden Interesse an Polens Küstenregionen – ideal auch zur Vermietung in der Urlaubszeit.
Demnächst weitere Immobilien im Angebot. Hier können Sie sich VORMERKEN und Ihren IMMOBILIENTRAUM definieren, um die neuen Immobilienangebote zu erhalten.
SPANIEN
Träumen Sie davon, die kalten Wintertage gegen milde Temperaturen und Meeresrauschen einzutauschen?
Dem Winter entfliehen – Sonne, Strand und Lebensfreude in Spanien genießen.
Sichern Sie sich Ihren Platz am Strand unter der Sonne – im sonnigen Spanien.
Demnächst im Angebot. Hier können Sie sich VORMERKEN und Ihren IMMOBILIENTRAUM definieren, um die neuen Immobilienangebote zu erhalten.
MAURITIUS
Sichern Sie sich Ihr Stück Paradies – auf einer der schönsten Inseln der Welt.
Ein neuer Lebensabschnitt beginnt – auf Mauritius
Erfüllen Sie sich Ihren Wohn(t)raum auf der traumhaften Insel Mauritius: moderne Neubauten, umgeben von türkisblauem Meer, Sonne und Exotik.
Demnächst im Angebot. Hier können Sie sich VORMERKEN, um das neue Immobilienangebot vorab zu erhalten.
Sanierte Jugendstilvilla mit Charme
2022 - 2025 umfangreich saniert
- denkmalgeschützte Fassadensanierung mit Sanierung der Stuckelemente
- neue Dacheindeckung
- neue Fenster mit Holzrahmen
Erstbezug der Wohnungen nach Sanierung
- neue Etagenheitungen (Gas mit Warmwasseraufbereitung) aus dem Jahr 2025
- neue Duschbäder
- neue Bodenbeläge
- neue Innentüren
- neue Heizkörper
- neue Elektrik in der Wohnung
Neue Möbel der jeweiligen Appartments
- Erstbezug nach Sanierung
- neue Möbel
- Garantien auf die Elektrogeräte
- ca. 3 m lichte Deckenhöhe
- jeweils ein modernes Duschbad mit Glasduschwand, eckigem Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel
- jeweils eine Einbauküche mit Elektrogeräten wie der Geschirrspülmaschine, der Waschmaschine, der Mikrowelle, dem Kühl- und Gefrierrschrank, dem Kochfeld nebst Dunstabzugshaube mit Umluft sowie Kochbesteck und Geschirr
- Möbel wie ein Schlafsofa, Tisch nebst 2 sylische Stühle und Kleiderschrank
- TV mit SmartTV (Apps wie Netflix etc.)
Je Etage ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit einem Doppelbett und einem Schlafsofa im Wohnzimmer vorhanden.
Je Etage verfügt ein Appartment über einen Balkon, abgesehen vom Dachgeschoss.
Grundriss und Preise
1. Obergeschoss 5 Appartments insgesamt ca. 123,13 m² Wohnfläche
Kaufpreis 549.999,- Euro 35.712,- Euro Jahresrohertrag Faktor 15,4 fach 6,49 % p. a. Rendite
2. Obergeschoss 5 Appartments insgesamt ca. 124,59 m² Wohnfläche
Kaufpreis 556.999,- Euro 35.712,- Euro Jahresrohertrag Faktor 15,6 fach 6,41 % p. a. Rendite
3. Obergeschoss 5 Appartments insgesamt ca. 126,54 m² Wohnfläche
Kaufpreis 564.999,- Euro 35.712,- Euro Jahresrohertrag Faktor 15,82 fach 6,32 % p. a. Rendite
Dachgeschoss 5 Appartments insgesamt ca. 119,25 m² Wohnfläche
Kaufpreis 532.999,- Euro 35.712,- Euro Jahresrohertrag Faktor 15,4 fach 6,70 % p. a. Rendite
Vermietungs- und Verwaltungsservice
Vor Ort kümmert sich ein Unternehmen um die Vermietung und die Verwaltung der Wohnungen (WEG-Verwalter und Sondereigentumsverwaltung).
Lage
- im Zentrum von Posen (Polen)
- direkt am Markt
- Hauptbahhof schnell erreichbar
Nähe zur Internationalen Messe Poznań (MTP)
- Ständiger Zustrom von Messebesuchern aus dem In- und Ausland, hohe Nachfrage nach Kurzzeitvermietung.
- Bahnhof PKP und Busbahnhof (Poznań Główny)
- Nur 2 Minuten mit der Straßenbahn – ideale Anbindung für Reisende, Studenten und Berufspendler.
- Einkaufszentrum Avenida
- Großes Einkaufs- und Dienstleistungszentrum in direkter Nachbarschaft.
- Revitalisierter Łazarski-Markt
- Täglicher Markt mit lokalen Produkten, hochwertige öffentliche Räume, wachsendes Interesse bei Einwohnern und Touristen. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
– Straßenbahnen und Busse direkt vor der Tür – schnelle Verbindung in alle Stadtteile.
6. Nähe zu Hochschulen (UEP, UAM, Technische Universität Poznań)
– Großes Vermietungspotenzial für Studenten.
7. Wilson-Park und Palmenhaus Poznań
– Grünflächen und Erholung in Gehweite, attraktives Wohn- und Freizeitumfeld.
8. Dynamisch entwickelndes Stadtviertel Łazarz
– Revitalisierung von Altbauten, neue Investitionen, steigende Immobilienwerte.
9. Historischer Charme und Jugendstil-Architektur
All das macht den Łazarski -Markt und seine Umgebung zu einem der attraktivsten Orte für Wohnimmobilieninvestitionen in Posen
LAGE DIREKT AM BELIEBTEN MARKT (TÄGLICHER MARKT) UND VERANSTALTUNGEN AUFT DEM GELÄNDE
IMMOBILIEN IN POLEN
Hinweise und Allgemeine Geschäftsbedingungen
Ausführlichere Informationen sowie die genaue Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das folgende Kontaktformular aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten.
Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!
Das Abgebot ist für Sie als Käufer COURTAGEFREI.
Der Bauträger erhebt eine Projektierungspauschale in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis.
Die Projektierungspauschale dient zur Deckung der bereits erfolgten Vorplanungsleistungen durch den Bauträger. Diese wird bei Abschluss eines Kaufvertrages mit dem Bauträger fällig.
Die Pauschale geht nicht an den vermittelnden Maklerin.
Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind.
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit KEINE MAKLERCOURTAGE zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 5,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu entrichten.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Lesen Sie mehr über unsere ALLGEMEINENE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN.
FÜR NÄHERE AUSKÜNFTE UND INDIVIDUELLE BESICHTIGUNGEN
STEHE ICH IHNEN GERN ZUR VERFÜGUNG:
KONTAKTFORMULAR FÜR IHRE IMMOBILIENANFRAGE
Gern werde ich Ihnen ausführlichere Informationen zu der Immobilie als Exposé per Mail zusenden.
KONTAKTIEREN SIE MICH GERNE
JOHANNA KARPA
+49 (0)40 234 919 73
+49 (0)176 40 24 72 44 WHATS APP
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