MEHRFAMILIENHAUS
mit Entwicklungspotential
HAMBURG - MARIENTHAL
Einheiten 2 Wohnungen
Rendite 8,47 % p. a. 11,8facher Faktor
Grundstück ca. 643 m²
850.000 €
Mehrfamilienhaus
mit Entwicklungspotential
in Hamburg - Marienthal
Einheiten 2 Wohnungen
Baujahr 1967, 2005 Modernisiert und Saniert
Wohn- / Nutzfläche ca. 197 m²
Grundstück ca. 643 m²
Jahesrohertrag 72.000,- Euro
Faktor 11,8fach
Rendite 8,47 % p. a.
Kaufpreis 850.000,- Euro
Courtage 5,95 % vom Kaufpreis
Beschreibung
VERMIETETES ZWEIFAMILIENHAUS (GEWERBE MÖGLICH) IN HAMBURG MARIENTHAL
- 2 Wohnungen
- Vollkeller
- 5 Kfz-Stellplätze
MIT PROJEKTIERUNGSPOTENTITAL FÜR DIE ZUKUNFT - BAUGRUNDSTÜCK
- ca. 643 m² großes Grundstück
- II = 2 VOLLGESCHOSSE + STAFEL- oder DACHGESCHOSS (W II o)
- ca. 500 m² Wohnfläche oder Wohn- und Nutzfläche bebaubar
- Grundfläche von ca.193 m²
Mietvertrag
- aktuell an Monteure langfristig vermietet
- 6.000,- Euro Nettokaltmiete je Monat
- 72.000,- Euro Jahresrohertrag
- Faktor 11,8fach
- 8,47 % Rendite p.a.
Beschreibung
- Haus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- Baujahr 1967
- 2005 Erneuerung der Dacheindeckung und Dämmung
- 2005 Wärmedämmverbundsystem der Fassade
- 2005 Erneuerung der Fenster, doppelt isolierverglast mit Kunststoffrahmen, Außenrollläden
- 2005 neue Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- 2024 Bodenbeläge erneuert
- ca. 643 m² Grundstück
- größere Bebauung möglich nach Baustufenplan, W II o, 30 % Bebauung
= 192,9 m² Grundfläche x 2,66 möglich, aktuell 111,4 m² Grundfläche
insgesamt ca. 400 m² Wohnfläche möglich
Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss oder Staffelgeschoss
5 KFZ-STELLPLÄTZE
- vorderes Grundstück komplett gepflastert
WEITLÄUFIGER GARTEN MIT BLICK INS GRÜNE
- ca. 643 m² großes Grundstück
- großes Gartenhaus im rückwärtigen Grundstück
ERDGESCHOSS
- ca. 81 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- Küche mit Essplatz im Zentrum des Geschosses
- ca. 31 m² großes Zimmer
- ca. 17 m² großes Zimmer
DACHESCHOSS
- ca. 64 m² Wohnfläche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- ca. 18 m² großes Zimmer
- ca. 10 m² großes Zimmer
- ca. 10 m² großes Zimmer
KELLERGESCHOSS MIT KELLERAUßENTREPPE / GEWERBEEINHEIT
- ca. 55 m² Kellerfläche
- 5 Kellerräme, ca. 16 m², ca. 14 m², ca. 11 m², ca. 8 m², ca, 7 m²
ENERGIEAUSWEIS
Der aktuelle Energieausweis wird erstellt und folgt.
Weitere Informationen sowie die Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage im Exposé.
Lage
- Hamburg – Marienthal
- angrenzend an ein Wohngebiet und ein Gewerbegebiet an der Kreuzung
- Bushaltestelle direkt vor dem Grundstück
- sehr gute Verkehrsanbindung
- A 24 schnell erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Aldi, Netto, Backhaus, Sparkasse etc,
- Universität der Bundeswähr auf der gegenüberliegenden Straßenseite (Mieter für Studenten)
- Asklepios Klinik Wandsbek in der Nähe (Mieter für Personal)
- Park Viertes Wandsbeker Gehölz in unmittelbarer Nähe
Hinweise und Allgemeine Geschäftsbedingungen
Ausführlichere Informationen sowie die genaue Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das folgende KONTAKTFORMULAR aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten.
Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!
Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen in Textform zustande. Ein Maklervertrag kommt in Textform zustande, wenn Sie von unseren Angeboten Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind.
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 5,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:
Lesen Sie mehr über unsere ALLGEMEINENE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN.
FÜR NÄHERE AUSKÜNFTE UND INDIVIDUELLE BESICHTIGUNGEN
STEHE ICH IHNEN GERN ZUR VERFÜGUNG:
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Gern werde ich Ihnen ausführlichere Informationen zu der Immobilie als Exposé per Mail zusenden.
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