Charmantes Einfamilienhaus
mit großem Garten
im zentrumsnahen Wohngebiet von Wilster
Baujahr 1971
Wohnfläche ca. 100 m² + Ausbaureserve
Zimmer 4
Bäder 2
Kfz- Stellplätze Garage, Carport, 2 Kfz-Stellplätze
Grundstück ca. 621 m²
Kaufpreis 250 000,- Euro 199.000,- Euro Festpreis
Courtage 3 % vom Kaufpreis
Mögen Sie den warmen Charakter von Holz
und den Charme vergangener Zeiten?
FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT VINTAGE-CHARME
Dieses Haus verbindet gemütliches Ambiente mit stilvollen Vintage-Elementen und bietet Raum für individuelles Wohnen mit Persönlichkeit.
SCHLAFZIMMER UND BADEZIMMER IM ERDGESCHOSS
ODER
GROßES WOHNZIMMER MIT SCHRANKBETT?
Je nach Wohnbedarf kann das Erdgeschoss flexibel genutzt werden – entweder mit separatem Schlafzimmer und Badezimmer oder als großzügiges Wohnzimmer (mit Schrankbett).
ERDGESCHOSS
- 38 m² großes Wohnzimmer mit abtrennbarem Schlafbereich mit Schrankbett
oder ca. 23 m² großes Wohnzimmer und ca. 15 m² großes Schlafzimmer im Erdgeschoss
(2 Zimmertüren vorhanden, trennbar oder durch verschiebare Raumteiler abtrennbar)
- Stäbchenparkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Zimmertüren aus Holz
- großflächige Fenster mit Außenrollläden und Terrassenzugang
- Gartenterrasse nach Süden ausgerichtet, Markise
- 2., überdachte Terrasse mit Außenkamin
- ca. 13 m² große Küche mit Essplatz am Seitenfenster und Terrassenzugang
- Einbauküche aus Vollholz mit Elektrogeräten wie Dunstabzug nach Außen, Geschirrspülmaschine von Bosch, Kühl- und Gefrierschrank, Backofen, Kochfeld und Spüle aus Edelstahl
- VOLLBAD mit Badewanne, Fenster, Waschmaschinenanschluss und Einbauschrank, stilvolle Sanitärobjekte mit passenden Accessoires wie Handtuchhalter, Seitenhalter, Ablage und Rollenhalter in altrosa
- Diele mit lichtdurchlässigen Glasbausteinen, designtypisch aus den 70er Jahren mit integriertem Briefkasten
- Kellerzugang
- charmante Holztreppe
WEITLÄUFIGER GARTEN
- weitläufiger Garten
- durch Zäune eingefriedet
- Gartenhaus mit 2 Räumen
- Gewächshaus
DACHGESCHOSS
- ca. 19 m² großes Schlafzimmer mit Abseite als Abstellraum und mit Balkonzugang
- ca. 17 m² großes Zimmer mit 2 Fenstern und Abseite als Abstellraum - kann bei Bedarf in 2 Räume unterteilt werden, wenn ein Arbeitszimmer oder ein Treppenhaus zum Aufgang für den Spitzboden (Ausbaureserve) benötigt werden
- DUSCHBAD mit Fenster, stilvolle Sanitärobjekte mit passenden Accessoires wie Handtuchhalter, Seitenhalter, Ablage und Rollenhalter in hellgrau
- Außenrollläden im Erdgeschoss und Dachgeschoss
MÖBEL
Die Möbel (größtenteils aus Vollholz) können bei Bedarf ganz oder teilweise übernommen werden.
SPITZBODEN
- über die Einschubtreppe erreichbar
- Abstellraum oder AUSBAURESERVE (bis zu 3 m Deckenhöhe bis zum First)
KELLER
- Teilkeller mit 2 Räumen
- Fenster vorhanden
- Drainage
GARAGE UND ABSTELLRÄUME
- Garage
- Abstellraum / Werkstatt hinter der Garage
- Carport vor der Garage
- Kfz-Stellplätze vor dem Carport
BEZUG
- ab sofort möglich
Der Energieausweis wird erstellt und folgt.
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010
Gestaltungsvorschläge
Grundriss Erdgeschoss
Kein Maßstaab - nur Skizze
Grundriss Dachgeschoss
Kein Maßstaab - nur Skizze
Gestaltungsvorschlag Dachgeschoss und Spitzboden
Kein Maßstaab - nur Skizze
Grundriss Kellergeschoss
Kein Maßstaab - nur Skizze
Lage
FAMILIENFREUNDLICHE UND ZENTRALE LAGE VON WILSTER
- Bahnhof Wilster fußläufig erreichbar
- Einkaufsmöglichen für den täglichen Bedarf wie EDEKA, Netto, Aldi, Rossmann, etc. sowie Zahnarzt, Arzt und Apotheke ebenfalls fußläufig erreichbar
- Zentrum von Wilster mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar
- Tierarzt in Wilster vorhanden
- Tankstelle in der Nähe
- idylische Wohngegend mit zahlreichen Einfamilienhäusern
- Kindergarten in der Nähe
- Grundschule und Gemeinschaftsschule in der nahen Umgebung
- Naherholungsgebiete wie der Stadtpark, der Bürgermeistergarten, der Fluss Wilsterau in Wilster und der Fluss Stör und die ELBE IN DER NÄHE
- NORDSEE mit Nordseebädern mit dem Fahrzeug in ca. 45-60 Minuten erreichbar (Büsum und Friedrichskoog)
- Freizeitaktivitäten wie das Wilsermarschstadion, das Hallenbad wie auch der Wellness und Fintesspark Wilster
SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG
- A23 (später A7) schnell erreichbar
- B5 schnell erreichbar
- Bahnhof Wilster fußläufig erreichbar
DIE GENAUE ANSCHRIFT ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE IM EXPOSÉ!
Hinweise und Allgemeine Geschäftsbedingungen
Ausführlichere Informationen sowie die genaue Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das folgende KONTAKTFORMULAR aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten.
Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!
Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen in Textform zustande. Ein Maklervertrag kommt in Textform zustande, wenn Sie von unseren Angeboten Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind.
Bei Privatpersonen richtet sich die Courtage bzw. Maklergebühr nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird bei Privatpersonen, Einfamilienhäusern und Wohnungen, die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in gleicher Höhe berechnet und bei dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
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