Charmantes Einfamilienhaus
mit Anbaumöglichkeit
und Blick ins Grüne sowie auf weitläufige Felder in Hamburg - Duvenstedt
Baujahr 1935, 1962 Anbau
2006 modernisiert und saniert
2025-2026 saniert und renoviert
Grundstück ca. 942 m²
Wohnfläche ca. 130 m², Erweiterung möglich
Keller ca. 60 m²
Zimmer 3-4, Erweiterung möglich
Kaufpreis 799.000,- Euro
Courtage 3 % vom Kaufpreis
Immobilien - Beschreibung
- Baujahr 1935, 2006 und 2025-2026 modernisiert, saniert und renoviert
- massive Bauweise
- Anbau aus dem Jahr 1962, massiver Anbau
- 1970 Fassadendämmung und Erneuerung der Fassade durch weiße Klinker
- 2006 Modernisierung und Sanierung
- Dachdämmung und neue Dachpfannen
- doppelt isolierverglaste Fenster
- Elektrik erneuert, neue Wasserleitungen
- 2025-2026 Modernisierung, Sanierung und Renovierung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- neue Heizkörper und Heizleitungen aus Kupfer (geeignet für eine Luft-/Wärmepumpe)
- neue Bodenbeläge
- neue Terrassentüren
- ca. 130 m² Wohnfläche (Vergrößerung durch ca. 25 m² Anbau im Dachgeschoss möglich)
- ca. 60 m² Kellerfläche mit Kelleraußentreppe
- insgesamt ca. 942 m² großes Grundstück
3-4 KFZ-STELLPLÄTZE
- 1 Garage
- 1 Carport
- 1-2 Kfz-Stellplätze Fahrzeuge im Vorhof / Vorgarten
WEITLÄUFIGER GARTEN MIT BLICK INS GRÜNE
- ca. 942 m² großes Grundstück
- Weitblick ins Grüne
- Anbau / Erweiterung bzw. Vergrößerung des Hauses möglich (Bebauung eines Doppelhauses mit ca. 250 m² Wohnfläche bei Abriss des Gebäudes möglich)
ERDGESCHOSS
- ca. 50 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zahlreiche Fenster
- Zugang zur überdachten Terrasse vom Wohnbereich
- ca. 2,70 m hohe Decke mit Hohlkehle aus dem Baujahr 1935 im Wohnzimmer
- Wohnbereich nach Westen ausgerichtet, breite, bodentiefe Fensterfläche mit Blick auf den weitläufigen Garten
- Blick in den Vorgarten und Weitblick auf die Felder von der Küche aus, nach Osten und Süden ausgerichtet
- alter Kaminzug vorhanden (kein Kamin angeschlossen)
- modernes Duschbad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche mit Glasduschwand, Doppelwaschtisch, wandhängendem WC mit Bidetbrause, Handtuchhalterheizkörper und rundem Fenster
- ca. 27 m² großer Raum im Erdgeschoss mit Blick und Terrassenzugang zum Garten (Westen) und großem, runden Oberlicht (kann bei Bedarf in ein Schlafzimmer unterteilt werden)
- ansehnliche Rundbögen und Holztreppe aus dem Jahr 1935
- pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik mit weißen Sockelleisten
- Fußbodenheizung
- Windfang
TERRASSE UND GARTEN
- ca. 32 m² große Terrasse, nach Westen (seitlich im Süden) ausgerichtet
- davon ca. 18 m² überdachter Terrassenbereich mit Sonnenschutz und Seitenwand / Windschutz aus Glasbausteinen
- weitläufiger Garten mit viel Platz zum Spielen für Kinder oder eine große Auslauffläche für Haustiere
- Regenwasserauffangbehälter für die Gartenbewässerung vorhanden
DACHGESCHOSS
- über die charmante Holztreppe aus dem Baujahr 1935 begehbar
- ca. 14 m² großen Zimmer mit Weitblick auf die weitläufigen Felder und Zugang auf die ca. 40 m² große Dachterrasse mit Weitblick in den grünen Garten
- Anbau eines weiteren Zimmers mit ca. 25 m² auf der Dachterrasse möglich (z. B. in Holzständerbauweise)
- ca. 18 m² großes Schlafzimmer mit anliegendem Badezimmer (ensuit Bad) mit Wand aus Glasbausteinen und Glastür
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Weitblick auf die Felder, nach Osten ausgerichtet
- Vollbad mit Eckbadewanne, wandhängendem WC, Waschtisch und Fenster
SPITZBODEN
- Abstellraum mit 2 Fenstern
KELLERGESCHOSS MIT KELLERAUßENTREPPE
- ca. 60 m² Kellerfläche
- Zugang über den Flur vom Erdgeschoss oder über die Kelleraußentreppe
- Heizkörper und Fenster vorhanden
- 1 Hobbyraum
- Abstellräume und Hausanschlussräume (Heizungsraum, etc.)
- Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen
ENERGIEAUSWEIS
- bedarfsorientierter Energieausweis vom 15.06.2022
- Baujahr 1935, Anbau 1962
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2003
- Endenergiebedarf von 159 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasseraufbereitung
- Energieeffizienzklasse E
Grundriss Erdgeschoss
Kein Maßstaab - nur Skizze
Grundriss Dachgeschoss
Kein Maßstaab - nur Skizze
Grundriss Kellergeschoss
Kein Maßstaab - nur Skizze
Lage
- Hamburg – Duvensted, angrenzend an Lemsahl-Mellingstedt
- weitläufige Felder auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit Blick ins Grüne
- Wohngebiet
- Naherholungsgebiete wie der Alsterlauf und Rodenbeker Quelltal in der Nähe
- Zentrum von Duvenstedt schnell erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE) fußläufig erreichbar
- diverse, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Restaurants und Cafés am Duvenstedter Damm
- Bioland-Hof Gut Wulksfelde GmbH
- Schule Duvenstedter Markt
- Grundschule Duvenstedter Mark, 3 Kitas, Jugendtreff und Gemeindehaus
- Freiluftschule Wohldorf und Schule am Walde in der nahen Umgebung
- Tennisanlage, Sportanlage, Tanzsportclub, und Sommerbad Duvenstedt
- 3 Kitas, Jugendtreff und Gemeindehaus
- Reiterjugend / Reitstall IRENA
- Hundeschule Alsterhund
- Bushaltestelle am Ende der Straße
- Bus führt zur U-Bahn U1-Ohlstedt oder zur S-Bahn S1 Poppenbüttel
Die genaue Anschrift erhalten Sie im Exposé.
Hinweise und Allgemeine Geschäftsbedingungen
WIR BITTEN SIE, DAS PRIVATGRUNDSTÜCK NICHT OHNE TERMINABSPRACHE EIGENSTÄNDIG ZU BETRETEN.
Ausführlichere Informationen sowie die genaue Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das folgende KONTAKTFORMULAR aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten.
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Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen in Textform zustande. Ein Maklervertrag kommt in Textform zustande, wenn Sie von unseren Angeboten Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind.
Bei Privatpersonen richtet sich die Courtage bzw. Maklergebühr nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird bei Privatpersonen, Einfamilienhäusern und Wohnungen, die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in gleicher Höhe berechnet und bei dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 5,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
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