Doppelhaushälfte
mit großem Grundstück (Erbpacht)
in Hamburg - Bramfeld
Baujahr 1950
Wohnfläche ca. 70 m² + Anbaumöglichkeit
Zimmer 3
Terrasse ca. 18 m² überdachte Terrasse
Grundstück ca. 807 m²
Erbpacht bis 2050
danach Verlängerung des Vertrages
oder Ablöse (Heimfall) des Gebäudes
für 2/3tel des Gebäudewertes
120,- Euro Erbpacht je Jahr
Kaufpreis 155.000,- Euro Festpreis
Courtage 3 % vom Kaufpreis
Beschreibung
- ca. 70 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 18 m² überdachte Terrasse
- 3 Zimmer und offener Raum im Eingangsbereich als Essbereich oder Arbeitzimmer
- ca. 13,50 m² Wohnzimmer mit großem Fenster (Bodenbelag erforderlich)
- ca. 12 m² Küche (ohne Einbauküche) mit Epoxidharz-Bodenund Zugang zur überdachten Terrasse
- ca. 11 m² offener Raum mit Flur im Eingangsbereich, als Arbeitszimmer oder Essbereich nutzbar
- saniertes Duschbad mit ebenerdiger walk-in-Dusche mit Glasduschwand, wandhängendem WC und eckigem Waschtisch mit Unterschrank, Fenster vorhanden
- anliegender Hauswirtschaftsraum und Waschmaschinenanschluss, Fenster vorhanden
- Zugang zur überdachten Terrasse über die Küche oder von Außen
- ca. 18 m² Terrasse aus Granitfliesen
- Blick in den weitläufigen Garten
- weitläufiger Garten (insgesamt ca. 807 m², Erbpacht-Grundstück), Gartenhaus
- Holztreppe zum Dachgeschoss
- ca. 14 m² großes Schlafzimmer mit Holzdielen
- ca. 6 m² Zimmer mit Holzdielen
- Flur / Treppenhaus mit Holzdielen und Dachfenster
- Abstellraum im Spitzboden mit Fenster, über die Einschubtreppe erreichbar
(kein Keller)
GARAGE
- massive Garage mit Garagentor
- massiver Schuppen hinter der Garage (Abstellraum)
ERBPACHT GRUNDSTÜCK
- ca. 807 m² großes Grundstück - nicht im Eigentum des Erwerbers, Eigentum der FHH Hamburg über ein gemeinnützigen Wohnungsunternehmen
- gekauft wird das Gebäufe mit dem Erbbaurechtsvertrag (Vertrag über die Nutzung des Grundstücks) bis 09/2050
- 120,- Euro Erbpacht je Jahr
- nach dem Ablauf des Erbbaurechts wird entweder der Vertrag neu ausgehandelt und verlängert oder der Erbbaugeber zahlt dem Eigentümer des Gebäudes einen Betrag von 2/3tel der Gebäudewertes, der in der Regel durch einen Gutachter bestimmt wird
- EIGENNUTZUNG gemäß Erbbauvertrag vorgeschrieben, KEINE VERMEITUNG MÖGLICH, nur in bestimmten Ausnahmen mit der Zustimmung des Erbbaugebers
GEBÄUDE
- Baujahr 1950
- Nachträgliche Fassadendämmung und Dämmung der Geschossdecke
- Dach mit Dachpfannen und Schieferplatten am Giebel
- Fenster aus dem Jahr 1989, Fensterrahmen aus Holz, teilweise Außenrollläden im Erdgeschoss vorhanden (teilweise elektrisch steuerbar)
- Dachfenster teilweise erneuert
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2017
SANIERUNGEN IM JAHR 2024-2025
- Dachdämmung
- neues Badezimmer
- teilweise neue Bodenbeläge im Erdgeschoss
- Aufbereitung der Holzdielen im Dachgeschoss
- Malerarbeiten
- neue Innentüren
NICHT VORHANDEN
- Einbauküche
- Bodenbelag im Wohnzimmer
- Sockelleisten im Erdgeschoss
- Heizleistung in der Küche
MÖGLICHER ANBAU
Das Gebäude kann ggf. durch einen Anbau erweitert und vergrößert werden. Der direkte Nachbar hat sein Gebäude mit einer Grundfläche von ca. 150 m² vergrößert. Hierfür ist jedoch die Baugenehmigung und die Zustimmung des Erbbaurechtsgebers erforderlich.
ENERGIEAUSWEIS
- Energieverbrauchsausweis vom 26.01.2023
- Endenergiebedarf von 264,4 kWh/(m²a)
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Baujahr der Heizung 2017,
- Baujahr des Gebäudes gemäß Energieausweis 1950
- Energieeffizienzklasse H
Grundriss Erdgeschoss
Kein Maßstab - nur Skizze
Grundriss Dachgeschoss
Kein Maßstab - nur Skizze
Lage
Möchten Sie umgeben von Grünen Wanderwegen, Seen und dem Wald in der Nähe wohnen?
- ruhige Lage im gewachsenen Wohngebiet
- zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete wie der Grootmoorgraben und See in unmittelbarer Nähe
- Wald Grüner Jäger und Gut Karlshöhe mit Schafwiese fußläufig erreichbar
- Bushaltestelle fußläufig erreichbar
- Ring 3, Flughafen Hamburg schnell erreichbar
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufszentrum und Restaurants an der Bramfelder Chaussee
- Schulen in der Nähe
Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage im Exposé.
Hinweise und Allgemeine Geschäftsbedingungen
Ausführlichere Informationen sowie die genaue Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das folgende KONTAKTFORMULAR aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten.
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Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen in Textform zustande. Ein Maklervertrag kommt in Textform zustande, wenn Sie von unseren Angeboten Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind.
Bei Privatpersonen richtet sich die Courtage bzw. Maklergebühr nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird bei Privatpersonen, Einfamilienhäusern und Wohnungen, die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in gleicher Höhe berechnet und bei dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 5,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
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