BÜRO- / GEWERBEFLÄCHE
am Zentrum und Bahnhof
HAMBURG - RAHLSTEDT
Nutzfläche ca. 40 m²
Räume 1 Raum, Empfang, Küche und Duschbad
400,- € NKM
Büro- / Gewerbefläche
in Zentrum- und Bahnhofsnähe
vom Hamburg - Rahlstedt
Nutzfläche ca. 40 m²
Räume 1 Raum, Empfang, Küche, Duschbad
Nettokaltmiete 400,- Euro
Nebenkosten 250,- Euro als Vorauszahlung
Strom direkt über den Versorger
Kaution 3 Monatsmieten
Courtage 3,5 Monatsmieten zzgl. MwSt.
Grundriss Souterrain
Kein Maßstaab - nur Skizze
Immobilien - Beschreibung
- Souterrain Büro / Gewerbefläche
- ca. 40 m²
- 1 Raum, Diele, Küche mit Pantry und Duschbad mit Fenster
- Kelleraußentreppe, eigener Eingang
- separater Eingang über die überdachte Kelleraußentreppe
- nicht zu Wohnzwecken dienende Einheit mit einer Nutzfläche von ca. 40 m² (ca. 2,50 m Deckenhöhe)
- ca. 24 m² großer Raum mit großer Fensterfläche über dem Erdboden
- Bodenfliesen, Pantry-Küche aus dem Jahr 2008 und z. T,. erneuertes Duschbad mit Fenster
- Renovierung vor dem Einzug, Wände und Decken werden frisch weiß gestrichen
- Baujahr 1971
- massive Bauweise
- doppelt isolierverglaste Fenster mit Mahagoni-Holzrahmen (2008 erneuert)
- verklinkerte Fassade
- Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1984, 10.000 l Öltank
MIETE
400,- Euro Nettokaltmiete
250,- Euro Betriebskosten- und Heizkosten-Vorauszahlung (Abrechnung nach Verbrauch)
Strom wird direkt über die Versorger abgerechnet.
BEZUG
ab 01.10.2025, Renovierung vor dem Einzug, Wände und Decken werden frisch weiß gestrichen
Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchsausweis vom 01.11.2007
- Endenergieverbrauch von 172 kWh/(m²a) inklusive Warmwasseraufbereitung
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998
- Baujahr (laut Energieausweis): 1971
- Energieeffizienzklasse F
Der aktuelle Energieausweis wird erstellt und folgt.
Lage
- Hamburg - Rahlstedt
- Oldenfelder Straße 2a in Hamburg - Rahlstedt
- direkt am Zentrum Rahlstedts
- Fußgängerunterführung zum Ortskern von Rahlstedt in ca. 160 Meter erreichbar
- ZOB (Buslinien 9, 24, 26, 162, E62, 164,168 / 368, 264, 275, 562, 562 und 608)
- Bahnhof Rahlstedt (R8 / 80)
- Einkaufszentrum „Rahlstedt Arcaden“ sowie diverse Geschäfte, Ärzte, Banken, Fitness-Center, Restaurants und Cafés
- Alt-Rahlstedter Villenlage (gute Wohnlage gemäß Hamburger Wohnlagenverzeichnis)
- Nachbarschaftsbebauung ist von zahlreichen Villen aus der Jahrhundertwende und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt
- Baumarkt, Tankstellen und Kfz-Werkstätten in der Nähe
- Kindergarten lediglich ca. 200 Meter entfernt
- Stadtteilschule Oldenfelde sowie das Gymnasium Oldenfelde befinden am Ende der Straße
- Naherholungsgebiete und Wanderwege im Naturschutzgebiet „Tunneltal“ und Volksdorfer Wald
Hinweise und Allgemeine Geschäftsbedingungen
Ausführlichere Informationen sowie die genaue Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das folgende KONTAKTFORMULAR aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten.
Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!
Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
Bei der Anmietung bzw. Pachtung des angeboten Gewerbeobjektes und / oder Hotels ist von Ihnen als Mieter bzw. Pächter für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,5 Nettomonatsmieten zuzüglich 19% Mehrwertsteuer an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Die Provision ist beim Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist innerhalb von vierzehn Tagen nach Rechnungsstellung ohne Abzug zu zahlen.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:
Lesen Sie mehr über unsere ALLGEMEINENE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN.
FÜR NÄHERE AUSKÜNFTE UND INDIVIDUELLE BESICHTIGUNGEN
STEHE ICH IHNEN GERN ZUR VERFÜGUNG:
KONTAKTFORMULAR FÜR IHRE IMMOBILIENANFRAGE
Gern werde ich Ihnen ausführlichere Informationen zu der Immobilie als Exposé per Mail zusenden.
KONTAKTIEREN SIE MICH GERNE
JOHANNA KARPA
+49 (0)40 234 919 73
+49 (0)176 40 24 72 44 WHATS APP
