Barrierefreier Bungalow
mit hochwertiger Ausstattung
in Hamburg - Sasel
Baujahr 2010 kernsaniert (1958)
Wohnfläche ca. 125 m²
Zimmer 4
Bäder 2, Vollbad und Duschbad
Terrassen ca. 30 m² und ca. 10 m²
kein Garten
ca. 200 m² Gemeinschatsgarten
Kaufpreis 499.000,- Euro Festpreis
Courtage 3 % vom Kaufpreis
Barrierearmer, ebenerdiger Bungalow
- Bungalow / Reihenmittelbungalow mit insgesamt 3 Einheiten
- Niedrigenergiestandard, Kernsanierung im Jahr 2010-2011 (Außenwände aus dem Jahr 1958, Elektrik, Leitungen, etc. erneuert)
- dreifachverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Wärmedämmverbundsystem, Dachdämmung
- Entlüftungsanlage
- ebenerdiger / barrierefreier Zugang ohne Stufen
- barrierefrei: ca. 1 Meter breite Türen, große ebenerdige Duschen (für Rollstuhlfahrer geeignet)
- Deckenhöhe bis zu 3 Meter
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- hochwertiger Marmorboden in sämtlichen Räumen
- ca. 45 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche mit moderner Einbauküche, elektrischem Oberlicht und großen bodentiefen Fenstern mit Terrassenzugang
- Einbauküche mit einem Esstresen, Elektrogeräte von Neff wie bequeme Mikrowelle und Backofen auf Arbeitshöhe, Geschirrspülmaschine, Kochfeld, Dunstabzug mit Umluft, Kühl- und Gefrierrschrank
- Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
- zwei Terrassen (nach Südosten und Nordwesten ausgerichtet)
- ca. 30 m² große, z. T. überdachte Terrasse und rückwärtige Terrasse
- kein eigener Garten, Gemeinschaftsgarten (ca. 200 m²) zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Vollbad mit abgesenkter Eckbadewanne, großer ebenerdiger Dusche, wandhängendem WC und Waschtisch, Fenster vorhanden
- modernes Duschbad mit breiter ebenerdiger Dusche wandhängendem WC und Waschtisch
- Warmwasseraufbereitung für die Bäder über die Zentralheizung mit Solarthermie, Duschlauferhitzer in der Küche
- geräumige Zimmer (ca. 17 m², ca. 16 m² und ca. 15 m²)
- weiße Innentüren (ca. 1 m Breite)
- große Diele (Abstellraum oder Kleiderschrank möglich)
- Eingangstür mit Glaselementen
- Carport-Stellplatz
- Abstellraum hinter dem Carport
- Sondernutzungsrecht an zwei Terrassen
- kein eigener Garten, Gemeinschaftsgarten zur Nutzung
- Miteigentumsanteil an dem gesamten Grundstück (Eigenland)
ENERGIEAUSWEIS
- Energieverbrauchsausweis vom 15.02.2024
- Endenergiebedarf von 105,8 kWh/(m²a)
- Gas-Zentralheizung mit Solarthermie für Warmwasseraufbereitung, Baujahr der Heizung 2000,
- Baujahr des Gebäudes gemäß Energieausweis 2010 (1958)
- Energieeffizienzklasse D
- 303,66 Euro Wohngeld-Vorauszahlung je Monat inkl. Wasser-Vorauszahlung
Grundriss Erdgeschoss
Kein Maßstab - nur Skizze
Lageplan
Kein Maßstab - nur Skizze
Lage
- rückwärtige Lage
- Bushaltestelle sowie S-Bahn fußläufig erreichbar
- Ring 3, Flughafen Hamburg schnell erreichbar
- Einkaufszentrum und Saseler Markt sowie zahlreiche Restaurants in der nahen Umgebung
- Schulen und Kindergärten in der Nähe
- Saseler Park, Alsterwanderweg und Naturschutzgebiete schnell erreichbar
Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage im Exposé.
Hinweise und Allgemeine Geschäftsbedingungen
Ausführlichere Informationen sowie die genaue Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das folgende KONTAKTFORMULAR aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten.
Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!
Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen in Textform zustande. Ein Maklervertrag kommt in Textform zustande, wenn Sie von unseren Angeboten Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind.
Bei Privatpersonen richtet sich die Courtage bzw. Maklergebühr nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird bei Privatpersonen, Einfamilienhäusern und Wohnungen, die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in gleicher Höhe berechnet und bei dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
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