Bungalow
mit Weitblick auf den Sachsenwald
in ruhiger Lage von Neu - Börnsen
Baujahr 1980
Wohnfläche ca. 110 m²
Kellerfläche ca. 100 m²
Zimmer 4
Grundstück ca. 876 m²
Stellplätze Garage, Carport
Kaufpreis 499.000,- Euro
Courtage 3 % vom Kaufpreis
Beschreibung
BUNGALOW MIT WEITBLICK AUF DEN SACHSENWALD UND AUF FELDER
- ca. 110 m² Wohnfläche
- ca. 100 m² Vollkeller
- 4 Zimmer auf einer Ebene
- 2 Bäder
GENIEßEN SIE DEN AUSBLICK AUF DIE NATUR
- ca. 42 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und gemütlichem Kamin
- große, bodentiefe Fenster mit Ausblick auf den Sachsenwald
- großflächige Terrasse mit seitlichen Windschutzwänden und Markise
- weitläufiger Garten, angrenzend an Felder, ca. 879 m² Grundstück
- Gartenhaus und Brunnen
- Parkettboden in den Zimmern
- Fliesenboden in Bädern, in der Diele, im Kellergeschoss, um den Kamin und in der Küche
- Einbauküche mit einem Esstresen und Dunstabzug
- Speisekammer / Abstellraum neben der Küche
- ca. 9 m² Zimmer neben der Küche als Arbeitszimmer, Essbereich, Kinder- oder Gästezimmer
- ca. 14 m² großes Zimmer
- Duschbad neben diesen Zimmern von der Diele aus begehbar
- Diele / Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderoben
- ca. 17 m² großes Schlafzimmer mit Waldblick und anliegendem Badezimmer
- en suite Bad mit Badewanne (Glasduschwand vorhanden), wandhängendes WC, Waschtisch, großes Fenster vorhanden
- Außenrollläden
- doppelt isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen
- Glasfaseranschluss
KELLER
- ca. 100 m² Keller
- ca. 2 m lichte Deckenhöhe
- beheizbar und gedämmt
- Fenster vorhanden
- 2 Hobbyräume (ca. 30 m² und ca. 17 m²)
- Sauna
- 3 Kellerräume
- Heizungsraum mit Waschküche
- Beheizung und Warmwasseraufbereitung über die Öl-Zentralheizung aus 1996 (Viessmann), 3.000 l Öltank
SPITZBODEN
- über die Einschubtreppe begehbar
- Abstellraum
KFZ-STELLPLÄTZE
- massive Garage
- Kfz-Stellplatz vor der Garage
- Carport-Stellplatz
- Abstellraum / Schuppen neben dem Carport
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis wird erstellt und folgt.
ZUSTAND
- gepflegter Zustand
- Baumaterialien überwiegend aus dem Baujahr (Fenster, Leitungen, Überstromschutzeinrichtung (3-adrige Elektroleitungen), etc.)
- Dämmung und Abdichtung des Kellergeschosses vor ca. 15 Jahren
- Heizung aus dem Jahr 1996
Grundriss Erdgeschoss
Kein Maßstab - nur Skizze
Grundriss Kellergeschoss
Kein Maßstab - nur Skizze
Lage
Möchten Sie ruhig mit Blick auf den Sachsenwald wohnen?
Börnsen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Herzogtum Lauenburg, direkt an der östlichen Stadtgrenze von Hamburg gelegen.
Die ruhige und naturnahe Umgebung macht Börnsen besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig besteht durch die Nähe zur Metropole Hamburg eine hervorragende Anbindung an städtische Angebote. Der Ort bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlichem Charakter und stadtnaher Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich vor Ort oder in nur kurzer Entfernung in benachbarten Stadtteilen.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage aus und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur. Ein Supermarkt befindet sich in ca. 700 Metern Entfernung und ist fußläufig bequem erreichbar.
Zwei Kindergärten, davon ein Waldkindergarten, und eine Grundschule Börnsen befineden sich in der nahen Umgebung – ideal für Familien mit kleinen Kindern. Auch ein Spielplatz befindet sich in der Nebenstraße.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: der Sachsenwald beginnt in etwa 300 Meter Entfernung und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Darüber hinaus ist der Golfclub
Eine Bushaltestelle mit Anschluss an Hamburg-Bergedorf und Umgebung ist in 400 Metern erreichbar.
Von dort besteht eine schnelle Verbindung in das nur 5 Kilometer entfernte Bergedorf mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einem S-Bahn-Anschluss nach Hamburg.
Eine Apotheke ist etwa 750 Meter entfernt, während Ärzte und weiterführende Schulen ebenfalls in der Nähe gut erreichbar sind.
Die gesamte Gegend überzeugt durch eine hohe Lebensqualität mit idealer Balance zwischen Ruhe und urbaner Anbindung.
Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage im Exposé.
Hinweise und Allgemeine Geschäftsbedingungen
Ausführlichere Informationen sowie die genaue Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das folgende KONTAKTFORMULAR aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten.
Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!
Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen in Textform zustande. Ein Maklervertrag kommt in Textform zustande, wenn Sie von unseren Angeboten Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind.
Bei Privatpersonen richtet sich die Courtage bzw. Maklergebühr nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird bei Privatpersonen, Einfamilienhäusern und Wohnungen, die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in gleicher Höhe berechnet und bei dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:
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