Wohnung mit Gartenterrasse
direkt am Wald und mit Weitblick aufs Gebirge
in Springe (Kreis Hannover)
Baujahr 1977, zahlreiche Sanierungen durchgeführt
Wohnfläche ca. 64 m²
Zimmer 2 + Hobbyraum
Etage Erdgeschoss mit eigener Terrasse
Eigenbedarfskündigung möglich
Mieteinnahmen 4.608,- Euro je Jahr, 384, Euro je Monat
Rendite 4,65 % p. a.
Faktor 21,4fach
Kaufpreis 99.000,- Euro
Courtage 3 % vom Kaufpreis
Immobilien - Beschreibung
2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- Eigentumswohnung im Erdgeschoss / Hochparterre (Treppen zum Hauseingang vorhanden)
- gepflegte Wohnanlage in Hanglage
- Weitblick ins Grüne und auf die Berglandschaft
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- ca. 64 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer und 1 Essbereich oder Arbeitsraum, z. T. überdachte Terrasse, Vollbad, Küche ohne Einbauküche, Diele
- doppelt isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (Baujahr 2012, Gemeinschaftseigentum)
- Diele mit Nische für eine Garderobe
- Abstellraum
- weiße Innentüren
- Laminatboden in den Zimmern und in der Küche
- Wohnung nach Westen und Osten ausgerichtet
- überdachte Gartenterrasse
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Blick ins Grüne
- ca. 22 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse (nach Westen ausgerichtet)
- separater, ca. 11 m² großer Essbereich oder Arbeitsraum (nach Osten ausgerichtet)
- Weitblick auf das Gebirge
- Küche ohne Einbauküche
- ca. 15 m² großes Schlafzimmer mit Blick auf den Wald
- weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kellerabstellraum
Sanierungen in den letzten Jahren
- Baujahr 1977
- Aufzug aus dem Jahr 2018 im Hauseingang 27 (keine weiteren Aufzüge in der Wohnanlage)
- doppelt isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (Gemeinschaftseigentum, größtenteils erneuert, Erneuerung nach Bedarf)
- Erneuerung und Dämmung des Flachdaches und der Atiken
- z. T. Abdichtung des Kellergeschosses
- Erneuerung der Gas-Zentralheizung Ende des Jahres 2023
ENERGIEAUSWEIS
- verbrauchsorientierter Energieausweis vom 18.09.2018
- Endenergieverbrauch von 133 kWh /(m²a) exkl. Warmwasseraufbereitung
- Gas-Zentralheizung (1994)
- Baujahr des Gebäudes 1976
- Energieeffizienzklasse E
DIE HEIZUNG WURDE 2023 ERNEUERT!
Aktuell werden Solarkollektoren auf dem Dach installiert, sodass die Mieter günstigeren Strom beziehen könne. Diese beiden Faktoren sollten zukünftig den Energieausweis verbessern.
- 325,- Euro Wohngeld je Monat inklusive Heizkostenvorauszahlung, Wasserpauschale und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage im Jahr 2023 (Abrechnung)
- davon 91,35 Euro je Monat an nicht umlagefähigen Betriebskosten - Abrechnung 2023
(ca. 53,- Euro nicht umlagefähig und ca. 38,45 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage je Monat)
VERMIETET / MIETVERTRAG (Eigenbedarfskündigung bei Bedarf möglich)
Mietvertrag vom 01.07.2016
- unbefristeter Mietvertrag
- Jahresrohertrag von 4.608,- Euro (Nettokaltmiete von 384,- Euro je Monat)
- 21,4 fach
- Rendite 4,65 % p. a.
Die Fotos sind zum Teil Beispielfoto der Räume von der oberen Wohnung mit dem gleichen Grundriss.
Grundriss Erdgeschoss - Wohnung
Kein Maßstaab - nur Skizze
Lage
- Springe (Region Hannover)
- Erholungsort
- Hanglage, direkt am Waldgebiet Deister
- Wanderweg vor dem Haus
- Bushaltestelle (Linie 301) vor dem Wohnhaus, Sprinti bestellbar
- gute Anbindung an die S-Bahn 5 (Paderborn – Hameln – Hannover – Flughafen)
- Bundesstraße 217, Autobahn 7 und A2
- Kindergärten und Schulen in der nahen Umgebung
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Fachgeschäfte, Restaurants und Ärzte im Zentrum
- vielseitige Sportaktivitäten (diverse Schwimmbäder, Reitverein, Ski-Pisten, Luftsportverein, Schützengelände, Tennisverein, etc.)
Hinweise und Allgemeine Geschäftsbedingungen
Ausführlichere Informationen sowie die genaue Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das folgende KONTAKTFORMULAR aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten.
Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!
Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen in Textform zustande. Ein Maklervertrag kommt in Textform zustande, wenn Sie von unseren Angeboten Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind.
Bei Privatpersonen richtet sich die Courtage bzw. Maklergebühr nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird bei Privatpersonen, Einfamilienhäusern und Wohnungen, die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in gleicher Höhe berechnet und bei dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:
Lesen Sie mehr über unsere ALLGEMEINENE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN.
FÜR NÄHERE AUSKÜNFTE UND INDIVIDUELLE BESICHTIGUNGEN
STEHE ICH IHNEN GERN ZUR VERFÜGUNG:
KONTAKTFORMULAR FÜR IHRE IMMOBILIENANFRAGE
Gern werde ich Ihnen ausführlichere Informationen zu der Immobilie als Exposé per Mail zusenden.
KONTAKTIEREN SIE MICH GERNE
JOHANNA KARPA
+49 (0)40 234 919 73
+49 (0)176 40 24 72 44 WHATS APP
