GEBÄUDE FÜR GEWERBENUTZUNG ODER MEHRFAMILIENHAUS MIT 2 LADENFLÄCHEN 

direkt am Bahnhof Hamburg-Harburg, gegenüber vom Phoenix-Center Harburg
- bis zu 22 Mikrowohnungen möglich
- Laden an einer Enkaufspassage am Bahnhofseingang und Laden / Bar / Gastraum an der Hauptstraße gegenüber vom Phoenix-Center Harburg
 

- Baujahr 1961
- Vollkeller mit Nebenräumen

- sanierungs und modernisierungsbedürftig
- entkernt 

- 7 Eagen vorhanden, 8 Etagen nach der Aufstockung

- Aufzug aus dem Baujahr vorhanden

- 2 Dachterrassen nach der Aufstockung und dem Anbau (1. Obergeschoss und Penthouse)

- ca. 600 m² Nutzfläche nach Erweiterung und Aufstockung des Gebäudes

- ca. 470 m² Nutzfläche gegenwärtig

- Stellplatznachweis von 15 Kfz-Stellplätzen erbracht

- kein Stellplatznachweis für Wohnraum erforderlich

MK     KERNGEBIET gemäß § 7 BauNVO (Baunutzungsverordnung)

Auszug aus der Baunutzungsverordnung

1 Kerngebiete dienen vorwiegend der Unterbringung von Handelsbetrieben sowie der zentralen Einrichtungen der Wirtschaft, der Verwaltung und der Kultur.

2 Zulässig sind
1. Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude,
2.Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften, Betriebe des Beherbergungsgewerbes und Vergnügungsstätten,
3. sonstige nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe,
4. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke,
5. Tankstellen im Zusammenhang mit Parkhäusern und Großgaragen,
6. Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter,
7. sonstige Wohnungen nach Maßgabe von Festsetzungen des Bebauungsplans.

3 Ausnahmsweise können zugelassen werden
1. Tankstellen, die nicht unter Absatz 2 Nr. 5 fallen,
2. Wohnungen, die nicht unter Absatz 2 Nr. 6 und 7 fallen.

4 Für Teile eines Kerngebiets kann, wenn besondere städtebauliche Gründe dies rechtfertigen (§ 9 Abs. 3 des Baugesetzbuchs), festgesetzt werden, dass
1.  oberhalb eines im Bebauungsplan bestimmten Geschosses nur Wohnungen zulässig sind oder
2. in Gebäuden ein im Bebauungsplan bestimmter Anteil der zulässigen Geschoßfläche oder eine bestimmte Größe der Geschoßfläche für Wohnungen zu verwenden ist.

Dies gilt auch, wenn durch solche Festsetzungen dieser Teil des Kerngebiets nicht vorwiegend der Unterbringung von Handelsbetrieben sowie der zentralen Einrichtungen der Wirtschaft, der Verwaltung und der Kultur dient.
 

ENERGIEAUSWEIS
- Bedarfsausweis vom 10.09.2009
- Endenergiebedarf von 106,3 kWh /(m²a) inkl. Warmwasseraufbereitung
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996
- Baujahr des gemäß Energieausweis 1961
- Energieeffizienzklasse D

Weitere Informationen sowie die Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage im Exposé.