Mehrfamilienhaus mit 2 Ladenflächen
und Entwicklungspotential
am Park in Hamburg - Marienthal
Einheiten 2 Wohnungen und 2 Läden
Baujahr 1956
Wohn- / Nutzfläche ca. 335 m²
Grundstück ca. 1.280 m²
Jahesrohertrag 108.000,- Euro
Faktor 15,74fach
Rendite 6,35 % p. a.
Kaufpreis 1.800.000,- Euro
Courtage 5,95 % vom Kaufpreis
Beschreibung
WOHN- UND GESCHÄTSHAUS IN HAMBURG MARIENTHAL
- 2 Ladenflächen
- 2 Wohnungen
- Teilkeller
- 3 Garagen, mehrere Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück
MIT PROJEKTIERUNGSPOTENTITAL FÜR DIE ZUKUNFT - BAUGRUNDSTÜCK
- ca. 1.280 m² großes Grundstück
- II = 2 VOLLGESCHOSSE + STAFEL- oder DACHGESCHOSS (W II o)
- ca. 1.000 m² Wohnfläche oder Wohn- und Nutzfläche bebaubar
- Grundfläche von ca. 384 m²
Mietvertrag
- 9.000,- Euro Nettokaltmiete je Monat (inkl. der linken Ladenfläche)
- 108.000,- Euro Jahresrohertrag
- Faktor 15,74fach
- 6,35 % Rendite p.a.
Beschreibung
- Mehrfamilienhaus mit 2 Ladenflächen
- Baujahr 1956
2 LADENFLÄCHEN IM ERDGESCHOSS
- ca. 126 m² frei lieferbar oder vermietet
- ca. 50 m² vermietet
2 WOHNUNGEN IM OBERGESCHOSS
4-ZIMMER-WOHNUNG
- ca. 77 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, Küche, Bad
4-ZIMMER-WOHNUNG
- ca. 82 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, Küche, Bad
KELLERGESCHOSS MIT KELLERAUßENTREPPE / GEWERBEEINHEIT
- Teilkeller
3 GARAGEN
- 3 Einzelgaragen
- mehrere Kfz-Stellplätze im rückwärtigen Grundstücksbereich
-vorderes Grundstück komplett gepflastert
WEITLÄUFIGER GARTEN MIT BLICK INS GRÜNE
- ca. 1.280 m² großes Grundstück
ENERGIEAUSWEIS
Der aktuelle Energieausweis wird erstellt und folgt.
Weitere Informationen sowie die Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage im Exposé.
Lage
- Hamburg – Marienthal
- gewachsenes Wohngebiet mit Gewerbeeinheiten
- am Park Viertes Wandsbeker Gehölz
- Bushaltestelle wenige Meter entfernt
- sehr gute Verkehrsanbindung, U- und S-Bahn Wandsbek schnell erreichbar
- A 24 schnell erreichbar
- Wandsbek Markt schnell erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Aldi, Netto, Backhaus, Sparkasse etc,
- Kindergarten und zahlreice Schulen in unmittelbarer Nähe
- Asklepios Klinik Wandsbek in der Nähe (Kunden)
- Universität der Bundeswähr (Kunden)
Hinweise und Allgemeine Geschäftsbedingungen
Ausführlichere Informationen sowie die genaue Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das folgende KONTAKTFORMULAR aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten.
Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!
Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen in Textform zustande. Ein Maklervertrag kommt in Textform zustande, wenn Sie von unseren Angeboten Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind.
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 5,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:
Lesen Sie mehr über unsere ALLGEMEINENE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN.
FÜR NÄHERE AUSKÜNFTE UND INDIVIDUELLE BESICHTIGUNGEN
STEHE ICH IHNEN GERN ZUR VERFÜGUNG:
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Gern werde ich Ihnen ausführlichere Informationen zu der Immobilie als Exposé per Mail zusenden.
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