Luxus Landhaus mit Gewerbe
und optionaler Pferdewiese / Baugrundstück
in Waldnähe von Belsch - Kreis Ludwigslust
Baujahr 1860, 2017 modernisiert und saniert
Wohnfläche ca. 180 m², ca. 230 m² möglich
Nutzfläche ca. 36 m² Werkstatt, Büro, Gewerbe
ca. 56 m² Abstellräume und Schuppen
Zimmer 4,5 + 1 Spitzboden, 6 möglich
Grundstück ca. 2.000 m²
Kaufpreis 449.000,- Euro 499.000,- Euro
OPTIONAL ca. 1.789 m² weiteres Grundstück
Kaufpreis 50.000,- Euro
Courtage 3 % vom Kaufpreis
Immobilien - Beschreibung
LUXUS LANDHAUS / GROßES EINFAMILIENHAUS MIT WERKSTATT / BÜRO / HOMEOFFICE / GEWERBE
OPTIONAL MIT PFERDEWIESE ODER BAUGRUNDSTÜCK
WOHN- / NUTZFLÄCHE
- aktuell ca. 180 m² Wohnfläche
- aktuell 4,5 Zimmer und 1 Gästezimmer im Dachboden
- ca. 36 m² große Werkstatt / Büro / Homeoffice im Erdgeschoss des Hauses, Fenster und Heizung vorhanden
- ca. 56 m² Lager / Abstellräume und Nebenräume
- großer Schuppen im Garten als Lager und zusätzliche Außenwerkstatt
MÖGLICH DURCH UMBAU
- 5,5 bis 6 Zimmer möglich
- ca. 230 m² Wohnfläche durch Wintergarten und Umbau der Werkstatt zu Wohnraum möglich
GRUNDSTÜCK
- ca. 2.000 m² großes Grundstück mit Schuppen für Feuerholz / Werkstatt / Lager
- weitere ca. 1.789 m² können bei Bedarf als Pferdewiese / Tierhaltung / Außenfläche oder Baugrundstück zusätzlich bzw. optional erworben werden (Kaufpreis 50.000,- Euro), siehe Lageplan
Landhaus mit Character aus dem Baujahr 1860
MODERNISIERUNG / KERNSANIERUNG IM JAHR 2017
- Wärmedämmung und Dachdämmung, neue Klinker-Fassade
- neues Fundament und Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- neue, isolierverglaste Fenster mit elektrischen Außenrolläden (über Smarthome), neue Dachfenster, neue Hauseingangstür, Fensterbänke aus Granit
- neue Leitungen und Elektrik, Netzwerkdosen, Glasfaseranschluss, Telefon-Funkverstärker für schnelles Internet und stabile Funkverbindung vorhanden, Sateliten-TV-Anlage
- neue Bodenbeläge, größtenteils Parkettboden
- SMART-HOME, LED Beleuchtung (Philips Hue), Lichtschalter, Rollläden, Hauseingang, Gartenbewässerung, etc.
- glatt verputzte Wände mit Glasvlies
- neue Wellnessbäder
- hochwertige Einbauküche
- Galerie / Luftraum vom Erdgeschoss bis zur Dachspitze / First
- Dach aus dem Jahr 2010-2012 (Tondachpfannen)
- Stromerzeuger - Notstromagregat mit Diesel
- neue Gas-Zentralheizung mit Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung
- neuer Kamin (Beheizung des Hauses)
- Bewässerungssystem
ERDGESCHOSS
-ca. 55 m² großer Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche, Kamin und Fußbodenheizung
- Küche mit hoher Decke bis zur Dachspitze (Frist) und Blick auf die Galerie
- hochwertige Einbauküche, Granit-Arbeitsplatte und Spritzschutz, namenhafte Elektrogeräte wie Mikrowelle und Backofen auf Arbeitshöhe von Bosch, Induktionskochfeld und Cerankochfeld, Dunstabzugshaube mit Abluft, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, blanco Spüle aus Edelstahl, integrierte Griffe und Schubladen mit Softclose etc.
- gemütlicher Wohnbereich mit Parkettboden (Eiche) und den charakteristischen Holzbalken und Klinkersteinen aus dem Baujahr 1860
- freistehender Kamin
- Essbereich mit Blick in den Garten und Zugang auf die windgeschützte Gartenterrasse
- anliegende, ca. 50 m² große Terrasse mit massiven Seitenwänden und ca. 5 m² massiver Schuppen als Abstellraum für die Gartenmöbel
- Ausbau einer Terrassenüberdachung oder eines Wintergartens möglich
- weitläufiger Garten, durch hoche Hecken eingefriedet, anliegender Steingarten mit Feuerschale
- Schuppen / Außen-Werkstatt / großes Holzlager für Kaminholz im Garten (Licht und Strom vorhanden)
- elektrische Außenrolläden mit Smart-Home Steuerung über die App
- Steuerung der LED-Lichter (Philips HUE) über das Smart-Home System
- ca. 16 m² großes Schlafzimmer mit en Suit Badezimmer und ca. 10 m² begehbaren Kleiderschrank (oder Arbeitszimmer) im Erdgeschoss
- Wellness-Duschbad mit großer Badewanne am Fenster, ebenerdiger Dusche mit Massagedüsen, großem Doppelwaschtisch aus Granit, zwei Handtuchhalterheizkörpern und großflächigen Fliesen sowie Mosaik Fliesen mit Muster
- Diele mit anliegendem Duschbad / Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und Fenster, Granitfliesen, Glasduschwand, Handtuchhalterheizkörper
- weiße Innentüren
- glatt verputzte Wände
ZUGANG ZUR WEKRSTATT / BÜRO / GEWERBEFLÄCHE über das Wohnzimmer und über die separate Außentür, eigene Terrasse
insgesamt ca.
- ca. 27 m² und ca. 9 m² großer Raum mit zwei Fenstern und Heizkörper
- Zugang zum ca. 5 m² Kriechkeller und ca. 30 m² Dachboden / Lager
- Waschküche mit Abluft - Ausbau zum Badezimmer bei Bedarf möglich
- ca. 10 m² großer Abstell- und Heizungsraum, vom Garten aus zugänglich
DACHGESCHOSS
- Galerie mit beleuchteter Holztreppe und modernem Geländer mit Granit, Sicht vom Erdgeschoss bis zur Dachspitze / First
- zahlreiche Dachfenster und offene Holzbalken
- ca. 43 m² großes Büro / Zimmer / Raum oder Hobbyraum in der Galerie
- Raum im Spitzboden
- weiteres, ca. 21 m² großes und geschlossenes Zimmer mit hoher Decke bis zum First und Glasbausteinen
- weiße Innentüren
- glatt verputzte Wände
KFZ-STELLPLÄTZE
- Baugenehmigung und Material für Doppel-Carport vorhanden
- Fundament für 4 Kfz-Stellplätze, Platz auf dem vorderen Grundstück für weitere Fahrzeuge auf dem Kies vorhanden
ENERGIEAUSWEIS
Der aktuelle Energieausweis wird erstellt und folgt in Kürze.
Grundriss Erdgeschoss
Kein Maßstaab - nur Skizze
Grundriss Dachgeschoss
Kein Maßstaab - nur Skizze
Lageplan
Kein Maßstaab - nur Skizze
Lage
- Belsch, Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern
- ruhige Seitenstraße / Anliegerstraße, die in den Wald neben Pferdewiesen führt, weitläufige Dünen
- ländliche Lage für Naturliebhaber
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in den umliegenden Gemeinden
- Städte Lübtheen, Ludwigslust und Hagenow schnell erreichbar
- Autobahn A24, Bundesstraße 5 und 321
- Bauhaltestelle in Belsch führt zur Regionalbahn
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in ländlicher Lage der naturverbundenen Gemeinde Belsch des Landkreises Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg - Vorpommern.
Am Ende der Straße beginnen die Wanderwege des Waldes Lübtheener Heide. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie der Feuerwachturm sowie weitläufige Dünen am Teehaus und weitere Wanderdünen bieten Ihnen interessante Wanderwege. Hier können Sie sich beim Wandern, Joggen oder Fahrradfahren in Ruhe erholen.
Das Waldbad Probst Jesar sowie ein weiteres Waldbad bieten Ihnen naturverbundene Badestellen.
Für Pferdeliebhaber ist die Lage ebenfalls ideal. Sie können auf dem anliegenden Grundstück Ihre Pferde halten. Im nahe liegenden Landgestüt Redefin finden die Redefiner Pferdetage statt sowie Festspiele mit musikalischen Auftritten. Zudem sind Pferdeställe und ein Pferde-Springplatz vorhanden.
Freizeitaktivitäten bieten Ihnen das Orange Sun Festival sowie der psychedelic Circus, die regelmäßig in der Umgebung stattfinden.
In der Motorsportarena MC Vellahn e.V. im ADAC finden Motorcross - Veranstaltungen statt. Zudem befindet sich in Lübtheen die Rennstrecke des Motorsportclubs Lübtheen e.V. im ADMV.
Sportplätze wie der Friedrich Ludwig Jahn Sportplatz befinden sich in den Umliegenden Gemeinden Lübtheen.
Einkaufsmöglichkeiten bieten lokale Bauern wie der Hof Birkenkamp und der Frischemarkt in Redefin. Zahlreiche Supermärte wie Lidl, Netto, der Nahkauf und der Raiffeisen-Markt befinden sich in Lübtheen, welche in ca. 13 Minuten Fahrtzeit erreichbar sind.
Zahlreiche Restaurants befinden sich in den umliegenden Städten. Auch diverse Ärzte finden Sie in den Umliegenden Städten Redefin, Hagenow und Lübtheen. In Hagenow ist ebenfalls ein Krankenhaus.
Schulen und Kindergräten sind in der Umgebung wie Hagenow und Lübtheen vertreten.
Die Bundesstraße 5 und B 321 gewähren eine schnelle Verbindung der Umliegenden Städte und führen Sie auf die Autobahn A24 in Richtung Hamburg oder Berlin, weiter auf die A 14 in Richtung Schwerin.
In Belsch befindet sich eine Bushaltestelle. Mit dem Bus gelangen Sie zum Bahnhof Hagenow Land, in welchem die Regionalbahnen verkehren.
Sowohl die ländliche Lage als auch die zahlreichen Freizeitaktivitäten bieten Ihnen eine hochwertige Wohnqualität.
Die genaue Anschrift erhalten Sie im Exposé.
Hinweise und Allgemeine Geschäftsbedingungen
Ausführlichere Informationen sowie die genaue Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das folgende KONTAKTFORMULAR aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten.
Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!
Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen in Textform zustande. Ein Maklervertrag kommt in Textform zustande, wenn Sie von unseren Angeboten Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind.
Bei Privatpersonen richtet sich die Courtage bzw. Maklergebühr nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird bei Privatpersonen, Einfamilienhäusern und Wohnungen, die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in gleicher Höhe berechnet und bei dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:
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Gern werde ich Ihnen ausführlichere Informationen zu der Immobilie als Exposé per Mail zusenden.
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