Großes Haus
für eine Großfamilie oder Wohnen & Arbeiten
in Norderstedt - Glashütte
(bei Hamburg-Langenhorn)
Baujahr 1967
Nutzfläche ca. 200 m² inkl. Dachgeschoss
Kellerfläche ca. 25 m²
Zimmer 5, 6-7 möglich
Bäder 2
Kfz- Stellplätze Garage, 2-3 Kfz-Stellplätze
Grundstück ca. 400 m²
Kaufpreis 450.000,- Euro
Courtage 3 % vom Kaufpreis
Große Doppelhaushälfte für die große Familie oder Wohnen und Arbeiten
- ca. 200 m² Fläche zum Wohnen und Arbeiten
(ca. 160 m² ohne Dachgeschoss)
- 2 Bäder, davon ein WC getrennt (Gäste-WC)
- Ausbau eines weiteren Bades / WCs im Erdgeschoss möglich (Leitungen vorhanden)
- 2 Terrassen mit jeweils einem Außenkamin
- großer Balkon
- ca. 25 m² Kellerfläche
- 6-7 Räume möglich (1-2 weitere Zimmer durch den Einbau einer Geschosstreppe)
oder
- 5-6 Zimmer und separates Büro im Souterrain mit eigenem Eingang
ERDGESCHOSS
- repräsentativer Eingang mit Glasbausteinen und Galerie (ca. 5,20 m Deckenhöhe im Treppenhaus), ca. 14 m², als Essbereich nutzbar oder Ausbau eines weiten Bades möglich
- helle Küche mit 2 Fenstern
- ca. 36 m² großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und Parkettboden
- ca. 27 m² große Terrasse mit Kamin, z. T. überdacht und mit Markise
- stilvolle Treppe mit Holzstufen mit Metallgeländer im Stil der 60er Jahre mit Galerie
GARTEN
- insgesamt ca. 400 m² großes Grundstück (real geteilt)
- durch Bäume und Hecken sichtgeschützt
OBERGESCHOSS / VOLLGESCHOSS MIT GERADEN WÄNDEN
- Flur mit Galerie
- 3 Zimmer (ca. 20 m², ca. 16 m², ca. 10 m²)
- Parkettboden in den Zimmern und im Flur
- 2 Zimmer mit Balkonzugang, ca. 10 m² großer Balkon
- Bad und WC getrennt
- WC / Gäste-WC mit Fenster
- Bad mit Wanne und breitem Waschtisch, Fenster vorhanden
DACHGESCHOSS
- ca. 60 m² Grundfläche, ca. 40 m² Wohnfläche abzüglich der Dachschrägen
- bis zu 3,45 m Deckenhöhe
- z. T. ausgebaut, Dachdämmung und Verkleidung und 2 Fenster
- derzeit durch eine Einschubtreppe erreichbar, durch den Einbau einer Treppe im Treppenhaus als (1-2) Zimmer nutzbar
SOUTERRAIN / KELLER
- Zugang über das Treppenhaus mit Marmorstufen und eigener Eingang über die Terrasse
- überdachte Terrasse mit Kamin
- Diele, ca. 21 m² großer Raum (Außenrollläden) und Duschbad mit Fenster
(als separates Büro nutzbar oder zusätzlich zum Wohnraum)
- 2 Abstellräume (ca. 25 m² Kellerfläche) nebst Flur
GARAGE
- massive Einzelgarage
- 2 Abstellraum / Werkstatt hinter der Garage
- 2-3 Kfz-Stellplätze hinter der Garage
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis wird erstellt und folgt.
- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2020
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
ZUSTAND
- Fenster mit Edelholz-Rahmen aus dem Baujahr, doppelt isolierverglaste Fenster
- Bad im Keller / Souterrain aus dem Baujahr
- Bäder im Obergeschoss ca. aus dem Jahr 2000
RENOVIERUNGS- / SANIERUNGSBEDARF
- Fliesen in der Diele und in der Küche erneuerungsbedürftig
- Parkettboden sollte abgeschliffen und neu versiegelt werden
- Malerarbeiten
- Entfernen oder Erneuerung der Verkleidung unter dem Balkon
- neue Überstromschutzeinrichtung
- Einbau einer Treppe zum Dachgeschoss, wenn dieses als Zimmer nutzbar werden sollen
- 1 Seitenfenster im Dachgeschoss noch einfach verglast
- Rückbau des zusätzlichen Terrassenbereiches (Holzkonstruktion) im Erdgeschoss oder Wiederherstellung der Standsicherheit
Grundriss Souterrain / Keller
Kein Maßstab - nur Skizze
Grundriss Erdgeschoss
Kein Maßstab - nur Skizze
Grundriss Obergeschoss
Kein Maßstab - nur Skizze
Grundriss Dachgeschoss
Kein Maßstab - nur Skizze
Lage
FAMILIENFREUNDLICHE UND ZENTRALE LAGE VON WILSTER
- Norderstedt – Glasgütte
- in der Nähe zu der Stadtgrenze zu Hamburg-Langenhorn
- familienfreundliche, zentrale Lage
- Bushaltestelle in der Nähe (führt zur U-Bahn U1 Langenhorn-Markt oder Ochsenzoll)
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Drogerie, Apotheke fußläufig erreichbar
- 2 Kindergärten fußläufig erreichbar, Ganztagsschule und Schulzentrum in der nahen Umgebung
- Sportverein und Park mit Bornbach, Rückhaltebecken und Bauspielplatz in der Nähe
- Stadtpark Noderstedt, Naturschutzgebiet Hummelsbüttler Moore mit Grillplatz und Badesee und Tangstedter Forst mit der Hundeauslaufzone mit dem Auto erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Hausarzt, Zahnarzt, Apotheke und Restaurants fußläufig erreichbar
- Grundschule und Kita fußläufig erreichbar
- Autobahnanschluss A7 über B 432, Ring 3 und Flughafen Hamburg schnell erreichbar
In Norderstedt
- Badestrand Costa Kiesa
- Stadtpark mit Strandbad und Stadtparksee Norderstedt mit Wakeboard Park und Outdoor Fitness
- Arriba Erlebnisbad und Sauna
- Moorbekpark
- Naturschutzgebiet Rantzauer Forst und Henstedt Moor
- Kino, etc.
DIE GENAUE ANSCHRIFT ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE IM EXPOSÉ!
Hinweise und Allgemeine Geschäftsbedingungen
Ausführlichere Informationen sowie die genaue Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das folgende KONTAKTFORMULAR aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten.
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Bei Privatpersonen richtet sich die Courtage bzw. Maklergebühr nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird bei Privatpersonen, Einfamilienhäusern und Wohnungen, die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in gleicher Höhe berechnet und bei dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
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