Baugrundstück
für ein Mehrfamilienhaus oder
Einfamilienhaus mit zusätzlicher Kapitalanlage (Bestand)
in zentraler Lage in Bahnhofsnähe
von Springe (Kreis Hannover)
Grundstück ca. 564 m²
Mehrfamilienhaus ca. 410 - 450 m² bebaubar
oder
Einfamilienhaus ca. 120 - 160 m² bebaubar
und zusätzlich
Kapitalanlage ca. 260 m² Bestandsgebäude
3 Wohneinheiten (vermietet)
Kaufpreis 499.000,- Euro
Courtage 5,95 % vom Kaufpreis
Grundstück und Bebaubarkeit
MEHRFAMILIENHAUS
Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus auf dem gesamten Grundstück nach dem Abriss des Bestandsgebädues und Schuuppens
- ca. 410 m² bis 450 m² Wohnfläche bebaubar
oder
EINFAMILIENHAUS UND ZUSÄTZLICHE KAPITALANLAGE / ALTERSVORSORGE
Baugrundstück im rückwärtigen Bereich für ein Einfamilienhaus oder kleines Mehrfamilienhaus
(ca. 120 m² bis 160 m² Wohnfläche)
mit zusätzlichem Mehrfamilienhaus
Kapitalanlage / Altersvorsorge / Mehrfamilienhaus / Zinshaus / Renditeobjekt
BAURECHT
Bebauung gemäß der Nachbarschaftsbebauung
(siehe Friedrichstraße 22 und 22a in Springe)
- 2 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss (und Spitzboden); Dachgauben mögich
Bestandsgebäude als zusätzliche Altersvorsorge
3 Wohneinheiten
3 Garagen
- ca. 260 m² Wohnfläche
- Kellerfläche (z. T. Kriechkeller)
MIETEINNAHMEN
Nettokaltmiete 1.819,00 Euro je Monat
Jahresrohertrag 21.828,00 Euro (Ist)
Faktor 22,86fach
Rendite 4,37 % p. a.
- Baujahr 1990, 1988 Anbau (Treppenhaus)
- 1990 Elektrik erneuert
- nachträgliche Wärmedämmung der Fassade
- isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen
- 1990 neue Dachpfannen
- Öl-Zentralheizungen mit Warmwasseraufbereitung (1990), Heizkörper aus dem Jahr 1990
Energieverbrauchsausweis
Energieausweis vom 24.08.2014
Endenergieverbrauch von 164,4 kWh /(m²a) inkl.. Warmwasseraufbereitung
Gas-Zentralheizung (1995)
Baujahr des Gebäudes 1950
Energieeffizienzklasse F
Der neue Energieausweis wird erstellt und folgt.
3 WOHNUNGEN
Wohnung Nummer 1 (Erdgeschoss): ca. 90 m²
- 4 Zimmer
- Duschbad mit Fenster
- 2. Duschbad
- Küche mit Essplatz
Wohnung Nummer 2 (Dachgeschoss): ca. 90 m²
- 4 Zimmer / 3,5 Zimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche, Fenster vorhanden
- Küche mit Essplatz
Wohnung Nummer 3 (Dachgeschoss und Spitzboden als Abstellraum): ca. 80 m²
- 2 Zimmer / 2 Zimmer und Arbeitsbereich
- großes Duschbad mit Dachfenster
- Küche
- Abstellraum im Spitzboden
- Keller als Abstellraum für die Mieter
Lage
- Springe (Region Hannover)
- Bahnhof Springe in der Nähe
- zentrale Lage
- Erholungsort
- Waldgebiet Deister
- gute Anbindung an die SBahn 5 (Paderborn – Hameln – Hannover – Flughafen)
- Bundesstraße 217, Autobahn 7 und A2
- Kindergärten und Schulen in der nahen Umgebung
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Fachgeschäfte, Restaurants und Ärzte im Zentrum
- vielseitige Sportaktivitäten (diverse Schwimmbäder, Reitverein, Ski-Pisten, Luftsportverein, Schützengelände, Tennisverein, etc.)
Hinweise und Allgemeine Geschäftsbedingungen
Ausführlichere Informationen sowie die genaue Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das folgende KONTAKTFORMULAR aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten.
Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!
Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen in Textform zustande. Ein Maklervertrag kommt in Textform zustande, wenn Sie von unseren Angeboten Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind.
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:
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STEHE ICH IHNEN GERN ZUR VERFÜGUNG:
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