Architektenhaus mit Büro (Wohnung)
und Blick ins Grüne am Feldrand
in ruhiger Lage von Norderstedt
Baujahr 1975
Wohn- / Nutzfläche ca. 260 m² + ca. 100 m² Keller
ca. 202 m Wohnfläche
ca. 58 m² Büro / Wohnung
(kann wieder verbunden werden)
Zimmer 9 oder 6-7 und Büro mit 2-3 Zimmern
Bäder 2 und 2 WCs
Grundstück ca. 1.163 m²
Kaufpreis 1.325.000,- Euro
Courtage 3 % vom Kaufpreis
Möchten Sie ruhig und außergewöhnlich
umgeben von der Natur und Feldern
wohnen und arbeiten
oder
mit 2 Generationen wohnen?
FREISTEHENDES, GROßES EINFAMILIENHAUS / WOHNEN UND ARBEITEN / GENERATIONENHAUS
- einzigartiges Architektenhaus aus dem Jahr 1975 (Walmdach im Jahr 2006 erneuert mit Dämmung)
- Blick ins Grüne, an weitläufigen Feldern
- ca. 260 m² Wohn- und Nutzfläche
zuzüglich ca. 100 m² Kellerfläche (z. T. Wohnkonfort) und ca. 45 m² Garagen und Abstellfläche (massiv)
- ca. 202 m² Wohnfläche
- ca. 58 m² separates Büro (oder separate Wohnung als Generationenhaus durch Nutzungsänderung)
- 9 Zimmer
oder
- 6 - 7 Zimmer und Büro mit 2-3 Räumen, Küche, WC, Flur und eigenem Eingang
oder
- 6 Zimmer und separater 2,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang (Nutzungsänderung erforderlich)
WOHNZIMMER MIT GALERIE UND KAMIN
- ca. 70 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich (offene oder geschlossene Küche möglich)
- bis zu ca. 4,50 m lichte Deckenhöhe
- ca. 8 m breite und bodentiefe Fensterfläche mit Schiebetür (Südwesten), weitere Seitenfenster bis zur Galerie (Südosten)
- neuwertiger Parkettboden (2015)
- gemütlicher Kamin
- ca. 10 m² Galerie (Arbeitsraum, Leseecke, Hobbyraum, etc.) mit Glasgeländer und Glaswand, interessante, weiße Wendeltreppe
- breite Glastür und Glaswand zum Empfang / Diele
TERRASSE
- überdachte Terrasse mit seitlichem Windschutz
- freie Terrassenfläche mit Markise über die gesamte Breite (ca. 8 m)
GARTEN
- 2 Gartenbereiche
- Garten mit Sichtschutz und Garten mit Weitblick auf die Felder
- seitlicher Gartenbereich mit Gartenhaus
- ca. 1.163 m² großes Grundstück
REPRÄSENTATIVER EMPFANG MIT GROßEM OBERLICHT
- ca. 17 m² große Diele mit großem Oberlicht (Sonneneinstrahlung)
- Glaswand und Glastür zum Wohnzimmer
- weiß lackierte Holztreppe mit edlem Glasgeländer
- bodentiefes Fenster und Oberlicht-Fenster an der Hauseingangstür
- überdachter Eingang mit Glasdach vor der Hauseingangstür
ZIMMER IM ERDGESCHOSS
- ca. 12 m² großes Zimmer im Ergeschoss
- Gäste-WC mit Fenster
2 - 3 ZIMMER IM HOCHPARTERRE (nur 7 Stufen)
- Galerie-Flur mit Oberlicht-Fenster und Glasgeländer
- weiße Innentüren
- neuwertiger Parkettobden (2015)
- ca. 19 m² großes Schlafzimmer mit Weitblick auf die Felder und en suit Badezimmer
- en suite Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche mit Glasduschwand, 2 Waschtische, Bidet und wandhängendes WC,
Handtuchhalterheizkörper als Raumtrennung und großes Fenster, Granitboden mit Fußbodenerwärmung
- ca. 12 m² und ca. 15 m² große Zimmer ODER ca. 27 m² großes Zimmer
- Duschbad mit Fenster
BÜRO oder 3 WEITERE ZIMMER IM SOUTERRAIN (nur 7 Stufen) MIT 2. EINGANG VON AUßEN
- separate Büro- (aktuelle Nutzung) oder Wohn-Einheit (nach Nutzungsänderung) mit eigenem Außeneingang (5 Außenstufen)
- ca. 2,40 m lichte Deckenhöhe im Souterrain und Fenster über dem Erdboden
- ca. 27 m² großes Büro oder Zimmer mit Vinylboden in Holzoptik und 2 große Fensterflächen
- ca. 6 m² Raum
- ca. 13 m² großes Büro oder Zimmer
- Küche mit Einbauküche und Gäste-WC mit Fenster, über den Eingangsflur zugänglich
KELLER
- ca. 100 m² Kellerfläche, beheizbar
- ca. 2,20 m lichte Raumhöhe
- z. T. wohnlich ausgebaut, weiße Innentüren, pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik (2015)
- 2 Hobbyräume
- 3 Abstellräume
- Waschküche mit Waschbecken
- Heizungs- und Hausanschlussraum
GARAGEN
- 2 massive Einzelgaragen mit eigenem Tor
- 2 Kfz-Stellplätze vor den Garagen
- massiver Abstellraum (z. B. als Werkstatt) mit Fenstern
ENERGIEAUSWEIS
- verbrauchsorientierter Energieausweis vom 11.12.2025,
- Baujahr des Gebäudes 1975
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 mit Warmwasseraufbereitung
- Endenergieverbrauch von 128,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
Grundriss Erdgeschoss und Hochparterre
Kein Maßstab - nur Skizze
Grundriss Souterrain und Erdgeschoss
Kein Maßstab - nur Skizze
Lage
- ruhige Spielstraßenlage in Norderstedt - Harksheide bei Hamburg
- Feldnähe, Blick ins Grüne
- naturverbundene Lage
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Hausarzt, Zahnarzt, Apotheke und Restaurants fußläufig erreichbar
- Grundschule und Kita fußläufig erreichbar
Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage im Exposé.
- Bushaltestelle in der Nähe, (Bus führt zur Bahn A2 und U1)
- Autobahnanschluss A7 über Landstraße 284 und B 432, Ring 3 und Flughafen Hamburg schnell erreichbar
- Badestrand Costa Kiesa
- Stadtpark mit Strandbad und Stadtparksee Norderstedt mit Wakeboard Park und Outdoor Fitness
- Arriba Erlebnisbad und Sauna
- Moorbekpark
- Naturschutzgebiet Rantzauer Forst und Henstedt Moor
- Fußball und Tennisclubs
- Kino, etc.
- Autobahnanschluss A7 über Landstraße 284 und B 432, Ring 3 und Flughafen Hamburg schnell erreichbar
Hinweise und Allgemeine Geschäftsbedingungen
Ausführlichere Informationen sowie die genaue Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das folgende KONTAKTFORMULAR aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten.
Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!
Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen in Textform zustande. Ein Maklervertrag kommt in Textform zustande, wenn Sie von unseren Angeboten Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind.
Bei Privatpersonen richtet sich die Courtage bzw. Maklergebühr nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird bei Privatpersonen, Einfamilienhäusern und Wohnungen, die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in gleicher Höhe berechnet und bei dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:
Lesen Sie mehr über unsere ALLGEMEINENE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN.
FÜR NÄHERE AUSKÜNFTE UND INDIVIDUELLE BESICHTIGUNGEN
STEHE ICH IHNEN GERN ZUR VERFÜGUNG:
KONTAKTFORMULAR FÜR IHRE IMMOBILIENANFRAGE
Gern werde ich Ihnen ausführlichere Informationen zu der Immobilie als Exposé per Mail zusenden.
KONTAKTIEREN SIE MICH GERNE
JOHANNA KARPA
+49 (0)40 234 919 73
+49 (0)176 40 24 72 44 WHATS APP
