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Neubau: Einfamilienhaus / Villa im Toskana-Stil in Havighorst (Oststeinbek, bei Hamburg)

Eckdaten

Baujahr

Baubeginn 2019

Zimmer

4 oder 5 Zimmer möglich

Wohnfläche

ca. 150 m²

Grundstück

ca. 418 m² 

Energieausweis

KfW E 55

Bezug

nach Fertigstellung, Baugarantie 

Kaufpreis

zuzüglich

zuzüglich

549.000,- € Haus und Grundstück
Erschließung (Wasser und Stromleitungen)

Außenanlagen (Zufahrt, Zäune)

Courtage

5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

Lagebeschreibung

    • Havighorst (Oststeinbek)
    • direkt an der Hamburger-Stadtgrenze
    • ruhige Lage
    • sehr gute Verkehrsanbindung (B5, A1, A24)
    • U-Bahn und Bushaltestelle fußläufig erreichbar
    • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe 
    • Wanderweg zum Waldpark Steinfurth (Spielplätze, Bauspielplatz)
    • Naturschutzgebiet Boberger Niederung (Boberger Dünen, Badesee, Segelfluggelände) 
    • zahlreiche Sportplätze und Sportvereine
    • Krankenhaus und Ärztehaus in der Umgebung
    • Kindergärten und Schulen in der nahen Umgebung

     

    Objektbeschreibung

    • freistehendes Einfamilienhaus im rückwärtigen Grudstücksbereich
    • ca. 418 m² Pfeifenstielgrundstück, nach Südosten ausgerichtet
    • ca. 337 m² im rückwärtigen Grundstücksbereich
    • ca. 81 m² Zufahrt, ca. 3 Meter Breite
    • momentan keine Bebauung vorhanden (ohne Altsubstanz, Abriss des Bestandsgebäudes bereits erfolgt)
    • nicht erschlossen
    • kein Baumbestand
    •  freistehendes Einfamilienhaus / Villa im Toscana-Stil
    • Neubau im Jahr 2019
    • KfW-Effizienzhaus 55, Luft-Wasser Wärmepumpe EcoTouch Ai1 Air
    • Dacheindeckung mit Tonziegeln
    • mechanische Rollläden im Erdgeschoss
    • Sprossenfenster mit 3-fach Verglasung und Grundlüftungssystem (REGEL-Air®)
    • Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
    • Schlüsselfertig, Festpreis- und Bauzeitgarantie
    • Wände im Obergeschoss ebenfalls massiv (Stein auf Stein)
    • Angebot gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung von Roth Massivhaus, Sonderausstattungen gegen Aufpreis möglich
    • ohne Malerarbeiten und Teppichboden
    • zzgl. Erschließung
    • Die Grundrisse können gebührenfrei geändert werden.
    Erdgeschoss
    • räpresentativer Eingang mit Übrdachung
    • großzügige Diele mit offener Treppe (Buchentreppe mit Edelstahlsprossen)
    • Erker
    • ca. 37 m² großer Wohn- und Essberich mit zahlreichen bodentiefen Fenstern und Erker
    • offene oder geschlossene Küche möglich
    • Gäste-WC oder Duschbad
    • Hausanschlussraum
    • Bodenfliesen bis 30,00 €/m² in der Diele, HAR, Gäste-WC und in der Küche
    • Netzwerkverkabelung lt. Bau- und Leistungsbeschreibung
    Obergeschoss
    • Vollgeschoss ohne Dachschrägen
    • Galerie
    • 3 geräumige Zimmer (ca. 18 m² ca. 18 m² und ca. 14 m²), bei Bedarf 4 Zimmer möglich
    • bei Bedarf bodentiefe Fenster möglich
    • großes Badezimmer mit zwei Fenstern, ebenerdige Dusche mit Echtglasduschabtrennung, Badewanne, WC, Waschtisch oder Doppelwaschtisch und Handtuchhalterheizkörper
    • Boden- u. Wandfliesen bis 30,00 €/m² im Badezimmer
    • Abstellraum oder begehbarer Kleiderschrank für das ca. 18 m² große Zimmer
    • Netzwerkverkabelung lt. Bau- und Leistungsbeschreibung

    Kellergeschoss
    • gegen Aufpreis möglich
    • Bodengutachten vorhanden

    Die Ausstattungen und Leistungen entsprechen der Bau-/Leistungsbeschreibung zu Ihrem Vertrag. Abbildungen und Grundrisse teilweise mit Sonderausstattungen.

    Die Fotos des Rohbaus sind die Abbildung eines Gebäudes, welches gegenwärtig in Oststeinbek bei Hamburg errichet wird (Abbildungen und Grundrisse teilweise mit Sonderausstattungen). Die Grundrisse und Austattungsmerkmale können Sie umgestalten.

    Gern können Sie dieses Rohbau-Musterhaus oder ein schlüsselfertiges Musterhaus besichtigen.

    Ausführliches Exposé anfordern (Objekt-Nr. 451)

    Geschäftsbedingungen

    Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.

    Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 4,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

    Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:

     

    J. KARPA Immobilien

    Johanna Karpa

    T 040/234 919 73
    M 0176/40 24 72 44
    E-Mail
    www.karpa.com

    Zimmer im Obergeschoss

    Zimmer im Obergeschoss

    Grundriss Erdgeschoss - kein Maßstab

    Grundriss Obergeschoss - kein Maßstab