logoforprint

Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage von Hamburg - Rahlstedt

Eckdaten

Baujahr

 

2005

Etage

4. Obergeschoss / Dachgeschoss und Spitzboden (Aufzug vorhanden)

Wohn- / Nutzfläche


 

 

ca. 108 m²

ca.   74 m² im Dachgeschoss

ca.   34 m² im Spitzboden (bis zu ca. 3,50 m Deckenhöhe)

Zimmer

4 (3 Zimmer + 1 Hobbyraum)

Baujahr

2005

Energieausweis

 

Energieverbrauchsausweis vom 03.04.2018, Endenergieverbrauch von 93 kWh/(m²a) inklusive Warmwasseraufbereitung, Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003, Baujahr (laut Energieausweis): 2003, Energieeffizienzklasse C

Stellplätze

Tiefgaragenstellplatz für 2 Fahrzeuge

Kaufpreis

499.000,- €

Courtage

5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

Lagebeschreibung

    • Hamburg - Wandsbek
    • Eichtalpark (Wandse, Holzmühlenteich, Kinderspielplatz) am Ende der Straße
    • Bushaltestelle an der Kreuzung
    • U-Bahn-Haltestelle in der Nähe
    • an der B75 und dem Ring 2, Horner Kreisel (A24 und A1) schnell erreichbar
    • Wandsbeker Markt schnell erreichbar, Einkaufszentrum Wandsbek Quarree
    • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittlebarerer Nähe

    Objektbeschreibung

    • 99.552/1.000.000stel Miteigentumsanteile an dem ca. 425 m² Eigenland-Grundstück
    • Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten
    • Baujahr 2005
    • Personenaufzug, 6 Stufen von der Garage oder vom Erdgeschoss bis zum Aufzug
    • modernes Treppenhaus mit hellgrauen Granit-Treppenstufen und Bodenbelägen
    • massive Bauweise, massive Innenwände
    • doppelt isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
    • Wärmedämmverbundsystem, weiß verputzte Fassade
    • Satteldach mit Dachpfannen

    Vollkeller

    • Tiefgaragenstellplatz für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge
    • ca. 6 m² großer Kellerabstellraum
    • Fahrradabstellfläche in der Garage zur gemeinschaftlichen Nutzung
    • Kellerraum für Kinderwagen, Rollatoren etc. zur gemeinschaftlichen Nutzung
    • Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

    Wohnung im Dachgeschoss / 4. Obergeschoss und Spitzboden (Aufzug vorhanden)

    • ca. 108 m² Wohn- / Nutzfläche
    • ca. 74 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
    • ca. 34 m² Hobbyraum im Spitzboden (bis zu ca. 3,5 Meter hohe Decke)
    • 3 Zimmer und 1 großer Hobbyraum im Spitzboden (bis zu ca. 3,50 Meter Deckenhöhe)


    • Diele mit Platz für eine Garderobe und offene Wendeltreppe mit Holzstufen
    • Bambus-Parkettboden in den Räumen
    • Vliesfaser-Strukturtapete
    • moderne, weiße Innentüren


    • ca. 30 m² großer Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und einer durch Glaswände geschlossene Küche
    • Küche mit Glaswänden
    • Einbauküche mit Elektrogeräten
    • Balkon mit Holzdielen und Weitblick ins Grüne
    • nach Westsüdwesten ausgerichtet


    • hell gefliestes Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche mit Duschtrennwänden, einem Waschtisch, einem wandhängenden WC und einem Waschmaschinenanschluss; elektrische Entlüftungsanlage vorhanden


    • ca. 14 m² und ca. 11 m² große Zimmer im Dachgeschoss
    • ca. 34 m² großer Hobbyraum mit bis zu ca. 3,5 Meter hoher Decke im Spitzboden
    • Bambus-Parkettboden in den Räumen

    Ausführliches Exposé anfordern (Objekt-Nr. 548)

     

    Geschäftsbedingungen

    Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.

    Bei dem Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 4,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

    Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:

     

    J. KARPA Immobilien

    Johanna Karpa

    T 040/234 919 73
    M 0176/40 24 72 44
    E-Mail
    www.karpa.com

    Grundriss Dachgeschoss

    Grundriss Spitzboden

    Mehrfamilienhaus Ansicht 1

    Mehrfamilienhaus Ansicht 2

    Wohnzimmer (Ansicht 1)

    Wohnzimmer (Ansicht 2)

    Wohnzimmer (Ansicht 3)

    Wohnzimmer (Ansicht 4)

    Küche (Ansicht 1)

    Küche (Ansicht 2)

    Küche (Ansicht 3)

    Badezimmer (Ansicht 1)

    Badezimmer (Ansicht 2)

    Raum im Spitzboden (Ansicht 1)

    Raum im Spitzboden (Ansicht 2)