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Großzügiges Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in Hamburg - Schiffbek (Billstedt)

Eckdaten

Zimmer

5 + 3 Hobbräume im Kellergeschoss

Wohnfläche

ca. 200 m²

Kellerfläche

ca. 95 m²

Grundstück

ca. 560 m², davon ca. 425 m² im rückwärtigen Bereich

Energieausweis

Der Energieausweis wird erstellt und folgt.

Baujahr

1994, 2009 saniert

Bezug

nach Vereinbarung frei verfügbar

Kaufpreis

699.000,- €

Courtage

5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

    • Hamburg - Billstedt (Schiffbek)
    • zweite Baureihe im Wohngebiet
    • gewachsene Lage
    • Einkaufszentrum "Billstedt Center", Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Wochenmarkt in der Nähe
    • gute Verkehrsanbindung (B5, A1, A24)
    • Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (232, M 27, M 23, 609)
    • U-Bahn (U2 / U4) mit dem Bus in 2 Minuten erreichbar
    • Öjendorfer Park mit Badestelle am Öjendorfer See, dem Abendteuer-Kinderspielplatz, dem Rodelhügel und der Minigolfanlage
    • Golfplatz, Tennisplätze, Sportpark Öjendorf, Fußballverein in Öjendorf
    • Fußballverein, Hamburger Turnerschaft Billstedt, Schwimmbad, Sportpark Öjendorf in der Umgebung
    • Kindergärten und Schulen in der nahen Umgebung

     

    Objektbeschreibung

      •  freistehendes Einfamilienhaus in rückwärtiger Lage
      • durch Hecken und Zäune eingefriedet, Einfahrtstor vorhanden
      Baujahr 1994, 2009 saniert:
      • Elektrik erneuert
      • Bäder erneuert
      • neue Bodenbeläge (Granit)
      • Wände glatt verputzt
      • Innentüren erneuert
      • z. T. neue Fenster
      • Anbau / Wintergarten im Erd- und Obergeschoss, Terrasse und Balkon erneuert
      • neue Gas-Zentralheizung (2017)
      • ca. 200 m² Wohnfläch
      • ca. 95 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
      • ca. 60 m² großes Wohnzimmer
      • 4 Schlafzimmer (davon ein ca. 45 m² großes Zimmer mit Balkon)
      • 3 Hobbyräume im Kellergeschoss
      • 3 Bäder mit jeweils einem Fenster (2 Duschbäder, ein Vollbad mit Wanne und Dusche), Gäste-WC
      • Abstellraum und Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss, Dachboden-Abstellraum, Gartenhaus
      • 2 Kfz-Stellplätze
      • Beheizung und Warmwasseraufbereitung über die Gas-Zentralheizung (2017)
      • doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
      • z. T. Fußbodenheizung, auch im Kellergeschoss
      Garten
      • jeweils ein Gartenbereich im vorderen und rückwärtigen Bereich
      • Gartenterrasse mit Kamingrill
      • erhöhte, z. T, überdachte Terrasse vor dem Wintergarten
      • Terrassengeländer aus Glas
      • Gartenhaus / Holzlager

       

      Erdgeschoss
        • ca. 60 m² großes Wohnzimmer
        • gemütlicher Kamin
        • Klimaanlage
        • Fußbodenheizung und Granitboden (schwarz, weiß)
        • zahlreiche Fenster, Wintergarten
        • Glastür
        • Küche mit neuwertiger Einbauküche (2014, Hochglanz weiß), Elektrogeräte wie Backofen und Mikrowelle auf Arbeitshöhe, Geschirrspülmaschine, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, großer Kühlschrank mit Eiswürfelspender
        • modernes Gäste-WC mit Fenster, Toilettenbrause
        • modernes Bad mit Fenster, ebenerdiger Dusche, Toilettenbrause, Doppelwaschtisch und Handtuchhalterheizkörper
        • einladende Diele
        • Treppe mit Granitstufen und Geländer aus Glas
        • ca. 13 m² großes Zimmer
        • glatte Wände und Decken, keine Tapeten erforderlich
        • Fußbodenheizung
        • weiße Innentüren
        Dachgeschoss
          • Galerie mit Geländer aus Glas 
          • z. T. Fußbodenheizung
          • z. T. Granitboden (rot, weiß)
          • glatte Wände und Decken, keine Tapeten erforderlich
          • weiße Innentüren 
          • drei Zimmer
          • ca. 45 m² großes Zimmer mit Granitboden, Klimaanlage, Wintergarten und Balkon mit Geländer aus Glas 
          • ca. 16 m² und ca. 12 m² großes Zimmer mit Laminatboden
          • Badezimmer mit Fenster, Fußbodenheizung und Handtuchhalterheizkörper, bequemer Whirlpool-Badewanne und Dusche mit Duschtrennwand aus Glas, wandhängendem WC mit Toilettenbrause und Doppelwaschtisch
          Spitzboden
          • Zugang über die Einschubtreppe 
          • Abstellraum, Dachschrägen
          Kellergeschoss
          • Zugang über Treppe (Granitstufen) in der Diele oder über die Kelleraußentreppe 
          • z. T. Fußbodenheizung
          • z. T. Granitboden 
          • 3 beheizbare Hobbyräume mit Fenstern (ca. 24 m², ca. 18 m², ca. 10 m²)
          • Abstellraum, Hausanschlussraum 
          • Duschbad und Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss, Trockneranschluss)
          Kfz-Stellplätze
          • 1 Kfz-Stellplatz im vorderen Bereich
          • 1 Kfz Stellplatz auf dem rückwärtigen Grundstück

           

          Ausführliches Exposé anfordern (Objekt-Nr. 444)

           

          Geschäftsbedingungen

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          Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

          Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:

           

          J. KARPA Immobilien

          Johanna Karpa

          T 040/234 919 73
          M 0176/40 24 72 44
          E-Mail
          www.karpa.com

          Wohnzimmer (Ansicht 1)

          Wohnzimmer (Ansicht 2)

          Wohnzimmer (Ansicht 3)

          Wohnzimmer (Ansicht 4)

          Wohnzimmer (Ansicht 5)

          Wohnzimmer (Ansicht 6)

          Diele (Ansicht 2)

          Diele (Ansicht 1)

          Diele (Ansicht 3)

          Küche (Ansicht 1)

          Küche (Ansicht 2)

          Gäste-WC im Erdgeschoss

          Duschbad im Erdgeschoss

          Zimmer im Erdgeschoss

          Galerie im Dachgeschoss

          Vollbad im Dachgeschoss (Ansicht 1)

          Vollbad im Dachgeschoss (Ansicht 2)

          Vollbad im Dachgeschoss (Ansicht 3)

          3. Zimmer im Dachgeschoss

          4. Zimmer im Dachgeschoss

          4. Zimmer im Dachgeschoss (Ansicht 1)

          4. Zimmer im Dachgeschoss (Ansicht 2)

          4. Zimmer im Dachgeschoss (Ansicht 4)

          Treppen ins Kellergeschoss

          1. Hobbyraum im Kellergeschoss

          2. Hobbyraum im Kellergeschoss

          Abstellrtaum im Kellergeschoss

          3. Hobbyraum im Kellergeschoss

          Duschbad / Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss

          Kfz-Stellplatz

          rückwärtiger Garten

          Hausansicht 2

          Hausansicht 1

          Hausansicht 3

          Grundriss Kellergeschoss - kein Maßstab

          Grundriss Erdgeschoss - kein Maßstab

          Grundriss Dachgeschoss - kein Maßstab