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Außergewöhnliches Reihenhaus in familienfreundlicher Lage von Hamburg - Rahlstedt

Eckdaten

Baujahr

2001

Zimmer

6

Wohnfläche

ca. 125 m²

Grundstück

ca. 116 m² 

Energieausweis




Energieverbrauchsausweis vom 15.02.2019

Endenergieverbrauch von 77 kWh/(m²a) inkl. Warmwasseraufbereitung

Fernwärme

Baujahr des Gebäudes 2001,
Energieeffizienzklasse C

Bezug

nach Vereinbarung frei verfügbar

Kaufpreis

475.000,- €

Courtage

5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

Lagebeschreibung

    • Hamburg - Rahlstedt
    • Spielstraße
    • familienfreundliche Lage
    • am Naturschutz- und Freizeitgebiet
    • Kindergärten und Spielplätze fußläufig erreichbar
    • diverse Schulen in der Umgebung
    • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
    • gute Verkehsanbindung

    Objektbeschreibung

    • Mittelreihenhaus
    • Baujahr 2001
    • Niedrigenergiebauweise, Wärmedämmverbundsystem
    • geneigtes Satteldach, Dachdämmung, Dachpfannen, große Dachgaube (Loft-Charakter)
    • isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
    • Außenrollläden im Erdgeschoss, größtenteils elektrisch steuerbar
    • Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Fernwärme
    • Wärmerückgewinnungsanlage (Belüftungs- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung)
    • Carport- Stellplatz
    • zwei Gartenhäuser
    Erdgeschoss
    • einladende Diele mit Bodenfliesen, Garderobe
    • Treppe aus Vollholz in der Diele (vom Wohnbereich getrennt)
    • Gäste-WC mit Fenster
    • hell geflieste Küche, zum Wohnzimmer geöffnet (Durchgang), zweiter Zugang von der Diele
    • Einbauküche mit Elektrogeräten und Dunstabzug sowie elektrischer Entlüftung
    • ca. 27 m² großer Wohn- und Essbereich, zahlreiche bodentiefe Fenster, nach Südwesten ausgerichtet
    • hochwertiger Holz-Dielenboden
    • Abstellraum unter der Treppe
    • weiße  Innentüren
    • Außenrollläden im Erdgeschoss (im Wohnzimmer elektrisch steuerbar)
    • nach Südwesten ausgerichtete Terrasse
    • gepflegter Garten, Geräteschuppen
    • Vorgarten, zweites Gartenhaus
    Obergeschoss
    • Treppe aus Vollholz
    • hochwertiger Holz-Dielenboden
    • modernes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche (85x85) mit Glasduschwand, wandhängendem WC, Waschtisch, Fußbodenerwärmung und Fenster
    • drei geräumige Zimmer (ca. 11 m², ca. 11 m² und ca. 13 m²), bodentiefe Fenster, französische Balkone
    Dachgeschoss
    • Treppe aus Vollholz
    • ca. 21 m² großes Zimmer mit einer Deckenhöhe bis zu 5 m (Loft-Charakter)
    • Parkettboden in dem Zimmer und im Flur
    • zweite Galerie-Ebene in dem Zimmer, Abstellraum in dem Zimmer
    • ca. 13 m² großes Zimmer mit Dachfenster
    Carport-Stellplatz

     

    Ausführliches Exposé anfordern (Objekt-Nr. 583)

     

    Geschäftsbedingungen

    Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.

    Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 4,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

    Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:

     

    J. KARPA Immobilien

    Johanna Karpa

    T 040/234 919 73
    M 0176/40 24 72 44
    E-Mail
    www.karpa.com

    Küche mit Einbauküche

    Wohnzimmer Ansicht 1

    Wohnzimmer Ansicht 2

    Wohnzimmer Ansicht 3

    Verbindung möglich: 2. und 3. Zimmer

    Badezimmer Ansicht 1

    Badezimmer Ansicht 2

    5. Loft-Zimmer (Ansicht 1)

    5. Loft-Zimmer (Ansicht 2)

    Gartenterrasse

    Carport-Stellplatz

    Grundriss Erdgeschoss - kein Maßstab

    Grundriss Obergeschoss - kein Maßstab

    Gestaltungsvorschlag Obergeschoss - kein Maßstab

    Dachgeschoss - kein Maßstab