Modern ausgestattete Eigentumswohnung
im 5. Obergeschoss mit Weitblick
in Hamburg - Hummelsbüttel
Baujahr 1971, Modernisierung geplant
ca. 50.000,- Euro Sonderumlage
für die Modernisierung
Wohnfläche ca. 58 m²
Zimmer 2
Etage 5. Obergeschoss (Aufzug vorhanden)
Kaufpreis 229.000,- Euro inkl. Kfz-Stellplatz
oder Festpreis
Kaufpreis 249.000,- Euro inkl. Kfz-Stellplatz
und neue Fenster, Innendämmung
Courtage 3 % vom Kaufpreis
Immobilien - Beschreibung
OPTION 1
229.000,- Euro Kaufpreis für die Eigentumswohnung und den Kfz-Stellplatz im aktuellen Zustand
OPTION 2
- 249.000,- Euro Kaufpreis für die Eigentumswohnung und den Kfz-Stellplatz mit Erneuerung sämtlicher Fenster (3fach Verglasung) und Innendämmung der Wände sowie neuer Glasduschwand
GEPLANTE MODERNISIERUNG DES GEBÄUDES
- ca. 50.000,- Euro Sonderumlage müssen für die zukünftige Modernisierung eingeplant werden (Fassadendämmung, Erneuerung der Heizungsanlage, Erneuerung der Fenster, neue Balkongeländer aus Glas, etc.), dann ist die gesamte Immobilie nach den neusten Energiestandard (bei OPTION 2 Entfällt der Kostenanteil der Fenster)
Möchten Sie in einer modernen Wohnung in sonniger Höhe mit Blick ins Grüne wohnen?
- Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss / 6. Etage mit Aufzug / Fahrstuhl aus 2015, stufenloser Zugang
- gepflegtes Hochhaus / Eigentumswohnanlage mit insgesamt 40 Wohneinheiten
- Wohnung 2019-2021 saniert
- neues Badezimmer, neue Bodenbeläge, Innendämmung, neue Einbauküche, neue Bodengeläge, neue Elektrik, neue Heizkörper
- 2025 neue Fenster (3 fach verglast) und Innendämmung bei Option 2
- ca. 26 m² großes Wohnzimmer, nach Westen ausgerichtet, mit Weitblick
- Vinylboden in Holzoptik (2021)
- Balkon / Loggia mit Blick ins Grüne und Abstellraum
- ca. 14 m² großes Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
- z. T. von Ihnnen isolierte Wände
- Vinylboden in Holzoptik (2021)
- Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2019, weiße Hochglanzfronten, weiße Boden- und Wandfliesen
- Elektrogeräte wie Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gefriertruhe, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube mit Umluft
- modernes Duschbad mit Fenster, wandhängendem WC, eckigem Waschbecken, Handtuchhalterheizkörper aus dem Jahr 2019, Glasduschwand (wird erneuert)
- Bodenfliesen in Anthrazit, weiße Wandfliesen
- weiße Innentüren
- Wände frisch in weiß gestrichen
- Diele / Flur mit Abstellraum / Einbauschrank
- pflegeleichter Granitboden im Flur
- neue Heizkörper
- neue Überstromschutzeinrichtung (FI Schutzschalter)
- eigener KFZ-Stellplatz vor dem Haus (im Kaufpreis inkludiert)
- 4 Ladesäulen für Elektrofahrzeuge an der öffentlichen Straße in unmittelbarer Nähe
WOHNGELD
- 364,- Euro je Monat als Vorauszahlung inkl. Heizkosten (Abrechnung nach Verbrauch) und Zuführung zur Rücklage
- 299,- Euro je Monat an Wohngeld inkl. Heizkosten gemäß Abrechnung 2023
- davon ca. 85,- Euro nicht umlagefähige Kosten gemäß Abrechnung 2023
ENERGIEAUSWEIS
- Energiebedarfsausweis vom 22.06.2018
- Endenergiebedarf von 168,04 kWh/(m²a) inkl. Warmwasseraufbereitung
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997
- Baujahr des Gebäudes gemäß Energieausweis 1971
- Energieeffizienzklasse F
MODERNISIERUNG GEPLANT, Innendämmung und 3fach verglaste Fenster in Option 2, somit niedrigere Heizkosten
Grundriss Wohnung im 5. Obergeschoss mit Fahrstuhl
Kein Maßstaab - nur Skizze
Lage
- Hamburg - Hummelsbüttel
- Parkanlage mit Spielplatz am Haus
- Teetzpark an der Alster / alterpark Klein Borstel mit dem Wanderweg und dem Hundeauslauf "Alsterwiese" in der Nähe
- Sportanlage Stuckholt, Tennisplätze UHC Sportplatz und Hummelsbütteler Sportverein von 1929 e.V. in der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
- U- Bahn Fuhlsbüttel und S1 Kornweg (Klein Borstel) erreichbar, Bushaltestele in der Nähe
- Ring 3
- Flughafennähe
- Chinesische Sprachschule, Stadtteilschule Poppenbüttel und Gymnasium Hummelsbüttel
Hinweise und Allgemeine Geschäftsbedingungen
Ausführlichere Informationen sowie die genaue Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das folgende KONTAKTFORMULAR aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten.
Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!
Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen in Textform zustande. Ein Maklervertrag kommt in Textform zustande, wenn Sie von unseren Angeboten Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind.
Bei Privatpersonen richtet sich die Courtage bzw. Maklergebühr nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird bei Privatpersonen, Einfamilienhäusern und Wohnungen, die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in gleicher Höhe berechnet und bei dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 5,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:
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STEHE ICH IHNEN GERN ZUR VERFÜGUNG:
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Gern werde ich Ihnen ausführlichere Informationen zu der Immobilie als Exposé per Mail zusenden.
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